廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法發(fā)布 新市民、青年人心動(dòng)否？
發(fā)布時(shí)間：2022-08-24 08:21:30 文章來源：新快報(bào)
面積不超70平方米租金年漲幅不超5%8月23日，廣州市住建局在官網(wǎng)掛出了《廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法》(下稱辦法)。辦法共5章21條，對(duì)...

面積不超70平方米租金年漲幅不超5%

8月23日，廣州市住建局在官網(wǎng)掛出了《廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法》(下稱“辦法”)。辦法共5章21條，對(duì)保障性租賃住房的認(rèn)定條件、標(biāo)準(zhǔn)、效用進(jìn)行了規(guī)定。住在這種不超過70平方米的小戶型房里，租金要低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)價(jià)，而且每年房租漲幅不會(huì)超過5%。新市民、青年人心動(dòng)否?

今年籌集13萬套，5年達(dá)到60萬套

有別于公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房，保障性租賃住房項(xiàng)目是指政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，主要由市場(chǎng)主體建設(shè)運(yùn)營，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題的租賃住房項(xiàng)目。

《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出，“十四五”期間，廣州市要新增新建商品住房供應(yīng)力爭(zhēng)累計(jì)達(dá)到65萬套，籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房(含人才公寓)60萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套，新增棚戶區(qū)改造2萬套。從數(shù)量上，可以窺見廣州大力發(fā)展保障性租賃住房的決心與力度。根據(jù)年度目標(biāo)，今年廣州就要籌集13萬套保障性租賃住房。

租金低于市場(chǎng)價(jià)，每年漲幅不超5%

什么樣的房子能被認(rèn)定為保障性租賃住房?如果是新增項(xiàng)目，建筑面積要以不超過70平方米的小戶型為主。租金要低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，每年漲幅不超過5%，且不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金同期漲幅。出租對(duì)象應(yīng)當(dāng)為在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體，按需擇租、先到先租。此外，采取集中式租賃方式，且房源規(guī)模原則上不少于10套(間)。

籌集渠道不同，運(yùn)營期限有所區(qū)別

那么，這些房子如何來?辦法提出了八種渠道：(一)集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建;(二)企事業(yè)單位自有存量土地新建;(三)產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目配套用地新建;(四)非居住存量房屋改建;(五)新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建;(六)城市更新項(xiàng)目配置;(七)城中村住房等存量房屋依法整租運(yùn)營;(八)其他途徑，包括中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)、發(fā)展政策性租賃住房試點(diǎn)建設(shè)的租賃住房以及閑置棚戶區(qū)改造安置住房、公共租賃住房等政府閑置住房用作保障性租賃住房等。

運(yùn)營期限(含建設(shè)時(shí)間)上，根據(jù)籌集渠道的不同，期限有所區(qū)別。其中，企事業(yè)單位自有存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目配套用地新建和集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建項(xiàng)目的房源，運(yùn)營期限原則上不少于10年。非居住存量房屋改建項(xiàng)目運(yùn)營期限原則上不少于8年。城中村住房等存量房屋依法整租運(yùn)營、城市更新項(xiàng)目配置和其他途徑籌集項(xiàng)目運(yùn)營期限原則上不少于5年。既有項(xiàng)目原則上執(zhí)行新增項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確有困難的，可適當(dāng)放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體由區(qū)政府審議決定，并向市住房保障辦公室報(bào)備。

認(rèn)定成功后享土地、財(cái)政、稅費(fèi)優(yōu)惠

保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定常年接受申請(qǐng)，認(rèn)定程序包括申請(qǐng)、審查、認(rèn)定、報(bào)備四個(gè)步驟。取得項(xiàng)目認(rèn)定書后，新增項(xiàng)目申請(qǐng)人可享受土地、財(cái)政、稅費(fèi)等優(yōu)惠政策。比如，建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款;企事業(yè)單位自有存量土地新建的，允許變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式;非居住存量房屋改建的，允許不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款;新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建的，以出讓或租賃方式供應(yīng)，將保障性租賃住房租賃價(jià)格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件，允許出讓價(jià)款分期收取。（記者王彤）

標(biāo)簽： 廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法 廣州市住建局 共有產(chǎn)權(quán)住房 保障性租賃住房

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