焦點速訊：車位車庫可以單獨辦理“大紅本”了
發(fā)布時間：2023-03-07 09:34:35 文章來源：山西晚報
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(資料圖片僅供參考)

3月27日起，市民花錢買下的車位、車庫也能辦理不動產權證書啦！　　近日，省住建廳、省自然資源廳、省人防辦和省市場監(jiān)督管理局聯合印發(fā)《房地產開發(fā)項目車位和車庫租售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》明確，建筑區(qū)劃內可出售的車位（機械車位除外）、車庫可以作為基本單元予以權屬登記，單獨發(fā)放不動產權證書?！　≤囄卉噹旒{入商品房管理　　《辦法》明確，建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的租賃和銷售納入商品房租賃和銷售管理，與商品房同步辦理預售許可或者現售備案手續(xù)，具體條件參照執(zhí)行國家和本省關于商品房租賃和銷售管理的相關規(guī)定。預售車位、車庫的資金應當納入商品房預售資金監(jiān)管范圍。　　建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的數量超過本建筑區(qū)劃內房屋套數的，建設單位在保證本建筑區(qū)劃內業(yè)主每購買一套房屋可以相應購買或租賃一個車位或者車庫的前提下，可以將剩余的車位、車庫出售給本建筑區(qū)劃內需要購買兩個或者兩個以上車位、車庫的業(yè)主?！　≤囄?、車庫數量無法滿足本建筑區(qū)劃內業(yè)主需要的，建設單位應當按照業(yè)主每購買一套房屋，只能相應購買或租賃一個車位或者車庫的原則，依照買受人的房屋認購順序挑選或抽簽、搖號等公開方式出售或出租。業(yè)主購買住宅類房地產開發(fā)項目建筑區(qū)劃內規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，建筑面積每100平方米可以相應購買或者租用一個車位、車庫?！　〗ㄔO單位出售車位、車庫時，本建筑區(qū)劃內房屋已全部交付使用超過12個月，尚有未出售或者附贈車位、車庫的，建設單位不得以只售不租等名義拒絕提供停車服務，也不得與商品房捆綁銷售。　　部分車位只能租不能售　　《辦法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內車位、車庫有下列情形之一的，屬建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有，只能出租，不能出售：規(guī)劃已明確具有公共配套設施功能的；車位、車庫建筑面積已計算在商品房公攤面積之內的；占用業(yè)主共有道路和其他地面場地施劃臨時車位的；出租業(yè)主共有的車位、車庫應當由業(yè)主共同決定，收入在扣除合理成本之后，歸全體業(yè)主共有?！　〗ㄖ^(qū)劃內依法配建的人民防空工程范圍內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得出售，只能出租給本建筑區(qū)劃內業(yè)主和物業(yè)使用人，租賃期限不得超過20年。業(yè)主和物業(yè)使用人應當依法履行人防工程維護管理責任，不得損毀和破壞人防工程設施設備。租賃期限屆滿，符合繼續(xù)租賃條件的，當事人可以續(xù)訂租賃合同。　　建筑區(qū)劃內車位、車庫出售或者出租時，建設單位和車位、車庫買受人或者承租人應當訂立書面買賣或者租賃合同，買賣或者租賃合同應當采用示范文本?！　≤囄卉噹靻为毎l(fā)放不動產權證書　　建筑區(qū)劃內可出售的車位（機械車位除外）、車庫可以作為基本單元予以權屬登記，單獨發(fā)放不動產權證書。建設單位現售、預售車位、車庫的權屬登記，應當與商品房同步辦理?！　」膭钴囄?、車庫產權人將擬轉讓的車位、車庫優(yōu)先轉讓給本建筑區(qū)劃內其他業(yè)主。建設單位應當按照合同約定，將符合交付使用條件的車位、車庫按期交付給承租人或者買受人。未能按期交付的，建設單位應當承擔違約責任。　　《辦法》印發(fā)之日前，已開具銷售發(fā)票的車位、車庫，符合本《辦法》規(guī)定的，可根據本《辦法》辦理不動產登記；已建成的房地產開發(fā)項目，未出售的產權車位、車庫建設單位可根據本《辦法》辦理現售備案手續(xù)，在經過首次登記確認權屬后，進行現售；已辦理商品房預售許可證但未交付的項目，可申請變更預售許可，將車位、車庫納入預售范圍。　　此外，建設單位或者房地產中介服務機構在車位、車庫出租、出售中，不執(zhí)行明碼標價規(guī)定的；使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導承租人或者買受人進行價格欺詐的，由市、縣人民政府市場監(jiān)管部門依照有關規(guī)定處理。

山西晚報記者 薛建英 賈蔚然 實習生 申玉潔

標簽： 建設單位 開發(fā)項目 不動產權證書

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