預(yù)計(jì)年中房地產(chǎn)信貸需求和購(gòu)房需求均會(huì)有所改善
進(jìn)入樓市金三,國(guó)內(nèi)多個(gè)城市陸續(xù)松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策,鄭州、福州、蘭州等四個(gè)省會(huì)城市接連放大招,出臺(tái)了調(diào)低首付比例、取消限售、取消認(rèn)房...
進(jìn)入樓市“金三”,國(guó)內(nèi)多個(gè)城市陸續(xù)“松綁”房地產(chǎn)調(diào)控政策,鄭州、福州、蘭州等四個(gè)省會(huì)城市接連“放大招”,出臺(tái)了調(diào)低首付比例、取消限售、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等多重舉措,欲借降低購(gòu)房門(mén)檻刺激買(mǎi)家們的出手需求。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?,最?ldquo;出招”的是河南鄭州,3月1日晚間,鄭州出臺(tái)了樓市新政19條,保羅引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率、降低首付比例,以及在國(guó)內(nèi)率先取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策,是全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)全面的樓市放松政策,從此前的鼓勵(lì)房貸、降低首付開(kāi)始進(jìn)入到放松限購(gòu),對(duì)于購(gòu)房家庭購(gòu)房套數(shù)的增加有積極作用,信號(hào)意義更強(qiáng)。
此后的3月23日,同為省會(huì)城市的哈爾濱宣布廢止2018年出臺(tái)的限售政策,原文件“已完成其階段性調(diào)控使命”的表述頗為引人關(guān)注。一周之后,3月30日福建福州在一定范圍內(nèi)放松限購(gòu)政策,非戶(hù)籍家庭可在當(dāng)?shù)刭?gòu)房,無(wú)需落戶(hù),且無(wú)需提供近2年內(nèi)滿(mǎn)12個(gè)月的醫(yī)社保或納稅證明,即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。清明假期后,蘭州為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境也出臺(tái)了多項(xiàng)“硬措施”,其中包括降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻,首套房首付比例從30%降至20%,二套房從50%降至30%;已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再次申請(qǐng)貸款的按首套房執(zhí)行。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至到目前,包括鄭州、福州、蘭州等省會(huì)城市在內(nèi),全國(guó)至少有60個(gè)城市放寬了購(gòu)房政策,比如有超過(guò)10個(gè)城市下調(diào)了公積金或商貸首付比例,其中以三四線城市為主,山東菏澤、重慶等城市的部分銀行還將首套房的首付比例降至20%。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),政策寬松將是今年“銀四”期間的主旋律,相比三四線城市的做法,二線城市也開(kāi)始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段,這對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變將產(chǎn)生積極影響。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,熱點(diǎn)城市在前期積壓的需求逐漸釋放之下,市場(chǎng)已進(jìn)入恢復(fù)通道,預(yù)計(jì)熱點(diǎn)一二線城市以及東部城市群的樓市有望率先企穩(wěn)。相關(guān)機(jī)構(gòu)還認(rèn)為,年中或是樓市重要轉(zhuǎn)折點(diǎn),房地產(chǎn)政策底逐漸顯現(xiàn),在“因城施策”的帶動(dòng)下,預(yù)計(jì)年中房地產(chǎn)信貸需求和購(gòu)房需求均會(huì)有所改善。(記者 馬祚波)
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