昆侖御｜拾光谷：給成都青年的最優(yōu)解
發(fā)布時間：2023-08-07 10:59:22 文章來源：本站原創(chuàng)
在成都樓市，首置群體的分化還在進一步加深?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023

在成都樓市，首置群體的分化還在進一步加深。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，300—500萬元仍然是成都住宅成交的絕對主力，300萬元以上的產(chǎn)品成交占比超過6成。絕大部分100—120平方米首置首改產(chǎn)品的價格區(qū)間也集中在200-300萬元之間。

這是當前新房市場基本的產(chǎn)品供應格局。


(資料圖片)

從2017年開始，改善類產(chǎn)品的市場占比持續(xù)走高。與此同時，單價大幅度上漲，購房預算面臨著單價和面積同時上漲的雙重擠壓。隨著產(chǎn)品供應格局的改變，年輕首置人群購房的市場空間越來越小，面臨著嚴重分化的產(chǎn)品供應，購房困惑越發(fā)明顯。

市場擠壓之下，首置人群購房的價格和品質(zhì)逐漸失衡。買二手房或者低品質(zhì)產(chǎn)品無法滿足人生進階的需求。那么在新的市場形勢下，成都首置青年如何正確買房？如何才能尋找首次置業(yè)的最優(yōu)答案呢？

低密洋房純住社區(qū)

人生第一套房也可以很體面

對于那些分化失衡的首置人群來說，華潤置地昆侖御|拾光谷能將人生的第一套房高配到低密的洋房社區(qū)，這無疑是當前市場的最大亮點之一。

華潤置地昆侖御實景圖（以實際交付為準）

目前，成都樓市正在經(jīng)歷新一輪產(chǎn)品迭代，低密、純粹、大橫廳等成為迭代的主流方向。

華潤置地昆侖御恰好誕生于產(chǎn)品迭代的高潮時期，約112畝純住宅用地，僅2.0的容積率，既沒有社區(qū)底商，也沒有商辦公寓，是中心城區(qū)少見的百畝低密純居大盤。無論哪一個維度，無疑都是高端改善項目的土地指標。

面對失衡的首置群體，昆侖御|拾光谷不僅將各項指標進行全面的高配，而且還將它的純粹性也提高到了一個全新的高度，從建筑形態(tài)、布局規(guī)劃再到產(chǎn)品標準，都進行了全面升級。

眾所周知，洋房是城市改善類住宅的高級形態(tài)，其采光、通風、私密性等因素都為當代改善人群所看重。昆侖御|拾光谷放棄了以往流行的高低配設(shè)計，采用了一梯兩戶、南北通透、純板式結(jié)構(gòu)的純洋房形態(tài)，營造出了一種只有高改類產(chǎn)品才有的純粹性。

華潤置地昆侖御實景圖（以實際交付為準）

在布局規(guī)劃方面，為提升每一戶的均好性，昆侖御|拾光谷摒棄了圍合式布局，采用了南北通透的陣列式布局，配以大面積玻璃，簡潔精致的現(xiàn)代主義建筑立面，一條貫穿南北的景觀中軸，劃分出一軸四園八景的多維度功能分區(qū)，讓業(yè)主有更多的私享園林空間。

華潤置地昆侖御實景圖（以實際交付為準）

作為低密洋房社區(qū)，華潤置地昆侖御|拾光谷給到成都首置群體夢寐以求的越級享受，人生的第一套房也可以很體面。

戶戶大橫廳設(shè)計

首置的戶型，改善的體驗

華潤置地昆侖御|拾光谷是站在新一輪產(chǎn)品迭代潮流前沿的，譬如戶戶大橫廳設(shè)計。

據(jù)了解，昆侖御|拾光谷共有106、108平方米三房以及123平米方四房3種戶型。其中，洋房106、123戶型，每一戶采用大橫廳設(shè)計，寬敞大氣，將居家空間的極質(zhì)享受展現(xiàn)得淋漓盡致，顯示昆侖御|拾光谷在當前市場首置產(chǎn)品方面的最高水準。

先來看106平米的三房戶型。

6.6米的闊尺開間使它獲得了這個面積段頂配的寬闊互動空間，與多功能房的聯(lián)通則讓南北通透的板式結(jié)構(gòu)在室內(nèi)得以貫通，不僅實現(xiàn)了雙面采光，也讓空氣實現(xiàn)對流，保持室內(nèi)空氣的清新。與此同時， 它還營造出了靈巧的居家動線，動靜分區(qū)而私密尊崇。

106戶型樣板房（以實際交付為準）

123平方米是昆侖御|拾光谷的另一大王牌戶型。

盡管這是華潤置地所有產(chǎn)品系里最小的四房，但該戶型還是采用了LDK一體的大橫廳設(shè)計，而且其開間約7米，已經(jīng)相當于主流疊墅產(chǎn)品的開間尺度，寬闊的居家空間無疑超出首置群體的預期。

作為華潤置地新一輪產(chǎn)品創(chuàng)新的經(jīng)典杰作，123套四戶型在功能布局上也頗多創(chuàng)新，主客分區(qū)，分布橫廳兩端，從而保證居家的私密性。多功能房與橫廳相連，板式結(jié)構(gòu)南北通透，引光入室，迎風入門，在多出了更多交流互動空間的同時，也讓生活面向更多的陽光，讓家的每一個角落都流動著清新的空氣。

123平米戶型樣板房（以實際交付為準）

盡管昆侖御|拾光谷在面積段上的克制帶來了產(chǎn)品創(chuàng)新的難度，但它已然是是華潤置地近年來最新產(chǎn)品研發(fā)的集大成者。由此給予成都首置群體一個越級享受的優(yōu)質(zhì)答案：首置的戶型，也可以達到改善的享受。

更好的居住舒適度

首置也可越級一步到位

因此，在當前市場條件下，首置人群普遍的置業(yè)選擇是高層，這符合當前市場的產(chǎn)品供應格局，也是大多數(shù)人人生第一套房的慣性思維。沒有人會去想首置就買洋房，那不符合常規(guī)。

華潤置地昆侖御實景圖（以實際交付為準）

但昆侖御|拾光谷恰恰打破了這個市場規(guī)律，將配首置青年的第一套房，就高配到低密的純洋房社區(qū)。毫無疑問，它為首置群體帶來了更好的居住舒適度和一步到位的越級體驗。

正如前文所述，整個昆侖御社區(qū)的建筑都采用了一梯兩戶南北通透的板式結(jié)構(gòu)，是非常純正的洋房住區(qū)。一梯兩戶帶來了更強的尊崇感和更大的私密性，讓每一天的出行不再擁擠等待；陣列式布局帶來的戶戶朝南，讓潮濕的成都生活每天都能迎接更多的陽光；媲美高端改善社區(qū)的2.0容積率，更是讓居家生活有一種奢闊感和放松感。

華潤置地昆侖御實景圖（以實際交付為準）

不僅僅只是產(chǎn)品設(shè)計上帶來的舒適度提升，在戶型設(shè)計上，昆侖御|拾光谷也更好地控制了公攤，換來了更大的實得面積。據(jù)介紹，106平方米戶型的實得面積，相當于普通高層120平方米的實得面積；123平方米戶型的實得面積，也能達到越級的預期效果。實得面積的增大，讓首置生活更加坐實了純正洋房的奢闊享受。

昆侖御|拾光谷的越級高配給了首置群體更好的居住舒適度，也讓首置變成一步到位，降低了后期的換房成本，更進一步強化了昆侖御|拾光谷作為首置青年最優(yōu)解的基礎(chǔ)。

功能與總價平衡

200萬買到首置理想產(chǎn)品

在改善產(chǎn)品橫行市場的年代，昆侖御|拾光谷的產(chǎn)品無疑是市場的一大亮點，它不僅采用了市場主流改善產(chǎn)品的大橫廳、陣列式布局、全洋房純住社區(qū)等高標設(shè)計，而且針對當下精英圈層最核心的需求也做了生活情景的升級。

近日，昆侖御|拾光谷主題架空層空間——萬卷圖書館已驚艷亮相。據(jù)介紹，萬卷圖書館由華潤萬象生活自營文化品牌前檐書店共創(chuàng)，作為社區(qū)美好生活方式的創(chuàng)新探索，為城市青年構(gòu)建出新型鄰里場景和文化社群生活。

昆侖御|拾光谷萬卷圖書館（以實際交付為準）

昆侖御|拾光谷的美好生活方式，還體現(xiàn)在完善的配套上。

隨著世界性賽事的順利舉辦，東進主軸成洛大道的價值已顯露無疑。日前，成洛大道改造升級工程已完成，加之開通地鐵4號線，昆侖御|拾光谷享受著便捷的城市通勤網(wǎng)絡(luò)。

同時，身居青龍湖東的昆侖御|拾光谷被城市最大規(guī)模的生態(tài)綠色環(huán)繞，規(guī)劃總面積超過1萬畝的青龍湖是成都市中心城區(qū)最大面積的濕地公園。作為環(huán)城生態(tài)區(qū)的升級版，具備生態(tài)、民生、旅游等復合功能的青龍湖為首置群體營造獨特的生活質(zhì)感。

青龍湖濕地公園

在商業(yè)配套方面，項目臨近的銀誠商業(yè)中心已開業(yè)，相距3公里還有萬達廣場，驅(qū)車可達萬象城等繁華商圈，商業(yè)消費鏈接國際風尚。

另據(jù)了解，昆侖御自身配建的一個30個班規(guī)模的小學也將于今年9月開始招生，這個小學由龍泉驛區(qū)教育局直接領(lǐng)辦，辦學品質(zhì)頗高?，F(xiàn)在項目的售樓部就是小學的圖書館，后期將移交學校。隔壁還配建有一所36個班規(guī)模的中學，南側(cè)規(guī)劃有一個幼兒園。（本文所涉學校信息，不作入學承諾）

昆侖御售樓部實景

此外，公開信息顯示，成都市中心醫(yī)院（成都市第三人民醫(yī)院東部醫(yī)院）正在進行項目評審，計劃于今年年底開工。該項目規(guī)劃建設(shè)總用地400畝，建成后將作為整個東部區(qū)域的核心醫(yī)療配套。

在首置空間被市場擠壓的當下，華潤置地直面首置群體的購房困境，用高品質(zhì)的住宅和完善的配套回應了市場的潛在需求，將功能與總價進行了恰到好處的平衡，也因此而為首置青年群體的提供了有限預算下追求高品質(zhì)的最優(yōu)解。

（林琳）

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