購房合同中寫著產(chǎn)權50年辦產(chǎn)權證時卻變成了40年 陜西國際會展大廈業(yè)主無法接受
發(fā)布時間：2022-02-24 21:33:34 文章來源：信息新報
購房合同中寫著產(chǎn)權50年辦產(chǎn)權證時卻變成了40年陜西國際會展大廈業(yè)主無法接受,購房合同,房產(chǎn)證,開發(fā)商,房屋產(chǎn)權

買房時購房合同上明確寫著項目土地使用年限為50年，可在辦理房產(chǎn)證時卻只能辦40年產(chǎn)權，陜西國際會展大廈的業(yè)主們無法接受。

業(yè)主：買房十幾年后才辦房產(chǎn)證 還要損失10年產(chǎn)權

2007年，張女士購買了位于西安市長安北路付1號的陜西國際會展大廈的一套房子，開發(fā)商為陜西展拓置業(yè)發(fā)展有限公司，當時這個項目手續(xù)齊全，購房合同中的房屋產(chǎn)權是50年。根據(jù)購房合同顯示，該土地規(guī)劃用途為商業(yè)(綜合)，土地使用年限為2004年12月30日至2053年3月13日。

2010年，張女士收房入住，但是開發(fā)商承諾的辦房證的事一直沒有進展。為此，業(yè)主聯(lián)合成立了業(yè)委會，并到相關部門多次投訴，期間還起訴了開發(fā)商。直到2022年2月15日，開發(fā)商通知業(yè)委會業(yè)主可以去辦理房產(chǎn)證了，不過一個需要業(yè)主簽字確認的“情況說明”上顯示，土地使用年限變成了40年。

根據(jù)“情況說明”顯示，該項目共涉及四塊土地，需按四塊土地證最低年限為準(其中一塊土地使用年限為40年，另外三塊為50年)，因此另外三塊土地按2004年8月9日至2044年8月8日為準辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

業(yè)主看到這個情況說明十分不滿。張女士說，原以為期待了十余年的房產(chǎn)證有望了，“仔細看了通知之后才知道，我們50年房屋產(chǎn)權要被縮水為40年，房屋產(chǎn)權少了10年價值就大不如前，這個損失誰來承擔?”

開發(fā)商：項目涉及四塊土地 相關部門說只能按最低年限辦理產(chǎn)權

2月22日，華商報記者聯(lián)系到陜西展拓置業(yè)發(fā)展有限公司一位負責人。該負責人表示，陜西國際會展大廈這個項目是聯(lián)合建設的，拓展方面出地，項目開發(fā)和銷售都是由陜西元龍置業(yè)有限公司負責，房屋銷售和辦理房產(chǎn)證的事情也都是由他們辦的，展拓并沒有參與。

隨后，華商報記者又聯(lián)系到了陜西元龍置業(yè)有限公司的負責人。該負責人表示，陜西國際會展大廈這個項目共涉及四塊土地，其中三塊的土地使用年限是50年，另外一塊是40年。當初項目銷售時是手續(xù)齊全的，購房合同是要在房管部門備案的，并不是開發(fā)商和銷售公司想怎么寫就怎么寫的，這都是相關部門認可的。到了現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證的時候，不動產(chǎn)部門說只能按四塊用地最低年限辦40年的產(chǎn)權，這個同樣不是他所能決定的，業(yè)主的心情他能理解，但這個事情他沒能力解決。

不動產(chǎn)登記中心：房屋辦理產(chǎn)權要看建在哪一塊土地上

2月22日下午，華商報記者向西安市不動產(chǎn)登記服務中心咨詢此事。一工作人員表示，開發(fā)商與購房者簽訂的合同有可能存在問題，當時只是合同備案，在辦理房產(chǎn)證的時候需要確認房屋建在哪一塊土地上，這塊土地的使用年限就是房屋產(chǎn)權年限。像這種項目建在四塊土地上的情況，如果房屋建在50年使用年限的土地上，那產(chǎn)權就可以辦理50年產(chǎn)權，建在40年使用年限的土地上，產(chǎn)權就只能辦理40年的。如果出現(xiàn)占用兩塊不同使用年限的土地，那么房屋占哪一邊土地面積大，就根據(jù)占地面積大這塊土地辦理產(chǎn)權年限。

隨后，華商報記者向該工作人員提供了一名業(yè)主的購房合同編號。該工作人員經(jīng)查詢后表示，這個合同只能辦理40年產(chǎn)權，這棟樓占了三塊地，可能就是占用40年土地這邊比較多。華商報記者 張成龍

來源：華商網(wǎng)-華商報

（來源：西 安 商 網(wǎng)）

標簽： 購房合同 房屋產(chǎn)權

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