古蕩灣華星時代廣場
近日,西湖區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局傳來消息,全區(qū)村級集體經(jīng)濟再創(chuàng)新高:2021年全區(qū)村級集體可分配收入23.3億元,同比增長3.1%,村級集體可分配收入超過1000萬元的村社56個。
值得一提的是,還誕生了3個村級集體可分配收入“億元村”,分別是古蕩街道古蕩鎮(zhèn)、益樂和翠苑街道古蕩灣。
這些村級集體是如何走上發(fā)展快車道的?村民是否享受到發(fā)展紅利?記者實地走訪、調(diào)研,探尋西湖區(qū)三個“億元村”背后的共富密碼。
樓宇經(jīng)濟盤活三個“億元村”
在古蕩街道古蕩鎮(zhèn)股份經(jīng)濟合作社自主建設(shè)的蓮花商務(wù)中心寫字樓里,記者見到了殷國生。
“我們?nèi)齻€村,都趕上了城市化發(fā)展的紅利,營收幾乎都靠樓宇經(jīng)濟。”作為該經(jīng)合社黨委書記的殷國生說,“依托‘10%村級留用地’政策,我村一步步用征地拆遷補償搞產(chǎn)業(yè),夯實了今天的基礎(chǔ)。”
他口中的基礎(chǔ),主要包括兩家酒店、一個長租公寓、一家醫(yī)院、兩座寫字樓為主的村集體資產(chǎn)。1993年,約2萬平方米、共17層的國力大酒店破土動工,成為古蕩鎮(zhèn)村開始發(fā)展樓宇經(jīng)濟的標志性節(jié)點?!跋氘斈?,一個村能造這樣的酒店,很體面了?!币髧f。
國力大酒店一開始年租金500萬元,2007年通過公開招標漲至788.8萬元,去年達到918萬元?!按謇锪硪患以痛缶频耆ツ旰贤狡?,通過公開招標,租金從評估價的589萬元漲到852萬元,確保了集體資產(chǎn)的增值、保值?!币幻迳绻ぷ魅藛T說。
相比酒店,寫字樓市場表現(xiàn)更好。比如記者所在的蓮花商務(wù)中心,由三幢樓構(gòu)成,投入總成本約3億元。2010年租金通過公開招標,從3200萬元漲至4080萬元。今年,古蕩鎮(zhèn)村另一幢寫字樓“云州國際”已完成招商,即將交付,租金7100萬元起。
作為3個億元村中的創(chuàng)收領(lǐng)頭羊,每年營收在2億元上下的翠苑街道古蕩灣股份經(jīng)濟合作社已在西湖區(qū)連續(xù)領(lǐng)跑19年。
古蕩灣東至學院路,南到天目山路,西面是古翠路,北面比鄰文一路,地處城西的黃金地段。“30年前,這里也是破爛不堪的城中村?!贝湓方值拦ぷ魅藛T指著該村一幢幢拔地而起的寫字樓說,“1981年,古蕩村的產(chǎn)值只有31萬元,而現(xiàn)在擁有9幢寫字樓。”
華星時代廣場、華星現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、華星科技大廈、華星科研大樓、華星世紀大樓、華星創(chuàng)業(yè)大樓、華星科技苑……如今都是古蕩灣殷實的家底。
“兩老改造”提升產(chǎn)業(yè)活力
始于2020年,西湖區(qū)將老商圈老樓宇綜合提升改造列入全年重點工作。推動老商圈、老樓宇脫胎換骨,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)“騰籠換鳥”,更是讓村級集體發(fā)展再上新臺階。
前有阿里巴巴發(fā)跡,后有納稅大戶微拍堂,古蕩灣的樓宇經(jīng)濟集聚了一定規(guī)模的電商產(chǎn)業(yè)。“如同老鷹要歷經(jīng)一次重生,讓老化的寫字樓涅槃重生需要很大魄力和勇氣?!贝湓方值傈h工委委員來國鈞說,“原阿里所在的華星科技大廈就很典型?!?/p>
該樓宇2020年投入8000多萬元,全方位改造,大樓安全性、智慧化全面提升,大約90%的商家重新招租。不到一年時間,煥新的華星科技大廈幾乎駐滿企業(yè),并形成了如今以直播經(jīng)濟和電商經(jīng)濟為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
“我們鼓勵村社發(fā)展產(chǎn)業(yè),形成規(guī)模。租滿不是目的,引進好的產(chǎn)業(yè)才具有可持續(xù)發(fā)展力?!?來國鈞說,“我們也幫助村里評估,提高招商質(zhì)量,督促以老寫字樓為主的‘兩老改造’,騰籠換鳥煥發(fā)生機?!睋?jù)統(tǒng)計,翠苑街道在2020年和2021年各有10幢樓宇完成了“兩老改造”。
益樂股份經(jīng)濟合作社的主要物業(yè)包含了3幢中高檔寫字樓和1個產(chǎn)業(yè)園。特別是去年,開了22年的世紀聯(lián)華華商店被拆除后,益樂人敢為人先,嘗鮮“綜合體”經(jīng)濟。“這里將打造一個綜合體,商務(wù)和商業(yè)的配比都需要深思熟慮,雖然綜合體所需金額較大,但我們?yōu)榱吮WC股民穩(wěn)健的收益,堅持自主開發(fā)?!痹摻?jīng)合社黨委副書記王紅平說,目前,方案正在報批中,預(yù)計今年開工,將成為區(qū)域性的10%留用地標桿項目。
西湖區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局分管農(nóng)村經(jīng)濟的副局長沈堅華告訴記者,3個億元村都受益于城市發(fā)展,通過不斷拆舊建新,一邊提高樓層擴大可租賃面積,一邊提升品質(zhì)提升租金收入?!拔覀円龑?dǎo)優(yōu)勢項目入駐,對區(qū)里優(yōu)化產(chǎn)業(yè)升級、促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型都大有裨益?!?/p>
村民享受“紅利”更多了
村級集體經(jīng)濟壯大了,村民腰包更是鼓起來了。
去年,古蕩灣落實股金分紅達到了1.4億元?!巴ㄟ^物業(yè)經(jīng)營,我們還為村里增加了200多個就業(yè)崗位?!?古蕩灣經(jīng)合社黨委書記俞鐵軍說,“村里收益好,我們更要反哺村民、反哺社會?!?/p>
588號古蕩灣新村,258戶村民住進了獨棟別墅里。還有兩個多層農(nóng)居點,一個是萬塘路315號的古蕩灣北苑,一個是萬塘路69號的古蕩灣南苑,戶均面積約為270平方米。
村民們的日常福利更多了:下水管道堵了,家用電器壞了,各種居家煩惱,都有人上門免費服務(wù),由村里買單。退休老年人還有生活補貼、旅游補貼、體檢福利、醫(yī)療補助等。
2021年,古蕩鎮(zhèn)村可分配收入約1.15億元?!?002年6月撤村建居,考慮到撤村建居后許多家庭出生的子女不再享受股份分紅,從去年開始,我們以家庭為單位額外發(fā)福利?!币髧f,“每家9000元至13500元,該數(shù)額根據(jù)村集體收入每年調(diào)整?!?/p>
“我們村有三個住宅區(qū),其中兩個是城中村,一個是自建民房?!惫攀庢?zhèn)一村民告訴記者,“保守估計,超八成村民在外購房,村里房子拿來出租?!睋?jù)他介紹,村民每年有房租收入、租金分紅和福利、工作收入共三項,加起來也不少了。
招租模式不同于整體出租,益樂股份經(jīng)濟合作社保留了部分物業(yè)由村社運營,并為村民增加了70余個就業(yè)崗位。“參與物業(yè)運營的村民,我們都繳納社保?!痹摻?jīng)合社黨委副書記王紅平介紹,“涉及水電、消控等崗位,村里還提供業(yè)務(wù)技能培訓?!?/p>
記者了解到,該村去年落實股金分紅7100萬元。村民谷大媽今年74歲,家里兩幢自建房,分給兩個兒子住。除去自住部分,剩余空間隔開出租?!霸圻@個地段,每年每幢樓租金收益30萬是有保障的?!?/p>
(來源:杭州市人民政府網(wǎng)站)
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