未經(jīng)購房者同意，泰森·萬瑞園置業(yè)顧問代簽合同辦了貸款
發(fā)布時(shí)間：2022-03-20 21:36:06 文章來源：信息新報(bào)
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“未經(jīng)授權(quán)同意，置業(yè)顧問不僅幫我代簽購房合同，還私自幫我辦了貸款。”近日，寶雞市民強(qiáng)先生向華商報(bào)—二三里資訊反映稱，他在寶雞市陳倉區(qū)泰森萬瑞園選中一套房子，繳納首付后正式合同還未簽結(jié)果貸款都批下來了。后來得知系置業(yè)顧問代簽，多次協(xié)調(diào)后開發(fā)商辦理了退房手續(xù)，但至今房款依舊未退也沒一個(gè)明確的時(shí)間。

購房者：未經(jīng)同意，置業(yè)顧問私自代簽合同還辦理了貸款

據(jù)強(qiáng)先生提供資料顯示，2021年1月24日，他在泰森·萬瑞園認(rèn)購了一套115.97平方米的房產(chǎn)，單價(jià)3932.05元/平方米，總價(jià)45.6萬元，并簽訂了一份認(rèn)購單。同時(shí)據(jù)一份退房申請(qǐng)單顯示的退房理由為因客戶網(wǎng)簽購房合同由置業(yè)顧問代簽，現(xiàn)申請(qǐng)退房，因次方已辦理銀行按揭，并且銀行已經(jīng)房款，后期辦理銀行解押、注銷合同等相關(guān)手續(xù)，客戶已經(jīng)配合辦理。

強(qiáng)先生說：“當(dāng)時(shí)簽訂認(rèn)購單后，按照約定分三次繳納首付款35萬余元，剩余11萬元準(zhǔn)備按揭貸款。等著開發(fā)商通知簽合同的時(shí)候，今年1月初突然收到了銀行的貸款短信。當(dāng)時(shí)很納悶，我沒簽合同也沒有辦理按揭手續(xù)呢，貸款怎么就批下來了。隨后找到開發(fā)商去理論，才知道置業(yè)顧問未經(jīng)我同意，不僅幫我代簽了合同還幫我辦理了銀行貸款。他們嚴(yán)重侵犯了我的知情權(quán)。”

強(qiáng)先生表示，多次與開發(fā)商交涉并要求退房，開發(fā)商同意后2022年1月10日辦理了網(wǎng)簽合同注銷等相關(guān)退房手續(xù)，2022年2月1日，開發(fā)商一次性償還了銀行按揭貸款，同時(shí)并承諾2022年2月底退款，結(jié)果至今退了房卻不退款。

開發(fā)商：各項(xiàng)退房手續(xù)已經(jīng)辦結(jié)，等疫情結(jié)束后盡快退款

據(jù)了解，泰森·萬瑞園系寶雞市泰森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)于2018年5月31日對(duì)外發(fā)售，2020年12月31日交房，項(xiàng)目位于寶雞市陳倉區(qū)南環(huán)路陳倉高級(jí)中學(xué)向西300米處，小區(qū)共有7棟住宅樓，規(guī)劃2000戶，建筑面積4.2萬㎡，占地121735㎡。

泰森·萬瑞園任姓銷售經(jīng)理說：“已經(jīng)幫強(qiáng)先生辦理了網(wǎng)簽合同注銷等相關(guān)退房手續(xù)，同時(shí)也由公司幫其償還了貸款，當(dāng)時(shí)承諾2月底退房款。但由于疫情影響，所有未能退款到位，該辦的手續(xù)已經(jīng)辦完，等疫情結(jié)束之后回盡快退款到位。”

對(duì)于，代簽網(wǎng)簽合同及私自幫強(qiáng)先生貸款事情，其并未正面做出回應(yīng)，均稱已經(jīng)與購房者達(dá)成一致意見。

律師：侵犯購房者知情權(quán)，應(yīng)退還房款并支付滯納金

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為， 在買房人不知情的情況下，置業(yè)顧問代簽購房合同，并代辦按揭貸款，不僅侵犯了買房人的知情權(quán)，而且根據(jù)《民法典》第一百七十一條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。”，置業(yè)顧問這種無權(quán)代理的行為歸屬無效。既然開發(fā)商同意退房款，那么開發(fā)商就要履行退房款義務(wù)，如果開發(fā)商遲延退房款，則需支付滯納金。

趙良善表示，如果開發(fā)商遲遲不履行退房款及支付滯納金的義務(wù)，買房人可選擇向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭址从常僧?dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭终{(diào)處。同時(shí)，買房人亦可直接訴諸法院，屆時(shí)買房人可申請(qǐng)法院采取訴前或訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施，以維護(hù)其合法權(quán)益。

來源：華商報(bào)

（來源：西 安 商 網(wǎng)） 

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