剛剛過去的8月份,南京租賃市場表現(xiàn)如何?我愛我家南京研究院最新發(fā)布的分析報告指出,隨著“陪讀租房”的降溫,以及租金支付水平較低的年輕客群占比回升,南京8月平均租金有所下滑,從7月份的44.5元/㎡降至42.6元/㎡。
該報告指出,8月份南京住房租賃市場延續(xù)了7月的旺季節(jié)奏,成交量保持高位運行,環(huán)比7月僅下降3%,跟去年8月因疫情導致的非常規(guī)市場相比,上漲態(tài)勢明顯。在租金方面,8月南京的平均租金為42.6元/㎡,環(huán)比7月下降4.3%,同比去年則略漲2.9%。
我愛我家南京研究院認為,整體而言,今年南京二手房買賣市場雖處于回溫態(tài)勢,但是部分潛在的購房者觀望情緒仍較濃厚,導致滯留租房市場。加之部分經(jīng)紀人為求生存將業(yè)務重心轉(zhuǎn)向租房業(yè)務,因而南京住房租賃市場走勢良好,而8月的租金下滑則與多重因素相關,主要是當月的陪讀租房需求及交易量下降,使得主城區(qū)的租金水平隨之下滑。
揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,南京主城四區(qū)的8月平均租金環(huán)比均有所下降,其中鼓樓區(qū)降幅最大,8月平均租金為54.7元/㎡,環(huán)比下降7.4%,套均租金為3629元,環(huán)比下降了325元;其他區(qū)的租金水平環(huán)比上月漲跌幅度不大,租金水平漸漸回歸市場正常節(jié)奏。
我愛我家南京研究院的報告指出,隨著整體租金水平的下行,8月南京租房市場的主要熱門戶型平均租金均有所下調(diào)。具體來看,一居室的套均租金為2204元,環(huán)比下降103元;二居室套均租金3117元,變化幅度相對較小;三居室套均租金3917元,下降374元,環(huán)比降幅較大。
市場人士告訴記者,租房市場受買賣行情、教育節(jié)點等因素有影響較大,今年7月的“陪讀租房”熱降溫之后,預計9月南京各大名校周邊的租房市場行情還將繼續(xù)走低,市場也將回到正常軌道上來。通常每年的第四季度屬租房淡季,有租房需求的市民不妨再觀望觀望。(記者 馬祚波)
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