本文來源:時代財(cái)經(jīng) 作者:鐘黛
(資料圖片僅供參考)
上海閔行莘莊。圖片來源:圖蟲創(chuàng)意
2023年上海首輪集中供地最后一日,閔行莘莊放出兩宗地塊引發(fā)眾多房企的爭奪。
4月21日上午,閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊競拍。該地塊吸引了16家房企報(bào)名,從報(bào)名房企數(shù)量來看,為本輪土拍第三熱門地塊。
在該地塊的競價(jià)過程中,房企報(bào)價(jià)頗為果決。拍賣師2次調(diào)整加價(jià)幅度之后,2號直接報(bào)出“中止價(jià)”,競價(jià)過程前后不到30秒。最后在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),保利發(fā)展(600048.SH)、上海建工(600170.SH)聯(lián)合體以最小價(jià)差競得該地塊,總價(jià)13.09億元,溢價(jià)率為8.52%,樓板價(jià)48105元/平方米。
此外,閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊于同日下午競拍。該地塊吸引了28家房企報(bào)名,為本輪土拍第一大熱門的地塊,最終由中鐵建及萬科A(000002.SZ)聯(lián)合體以75.486億元競得。
“閔行莘莊能有土地出來是比較罕見的事情?!鄙虾V性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示,莘莊雖然位于外環(huán)外,但整體已經(jīng)非常成熟。上一次莘莊土拍還是2015年,所以也導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)新盤供應(yīng)相當(dāng)稀少。區(qū)域內(nèi)改善需求多,因此,后續(xù)不用擔(dān)心去化問題。
“閔行莘莊上次供地,我都還沒入行?!蓖僚默F(xiàn)場一位參拍房企投拓人士也對時代財(cái)經(jīng)感嘆,此次地塊素質(zhì)實(shí)屬難得。該板塊離市區(qū)比較近,交通便利,配套及產(chǎn)業(yè)較為成熟。地塊周圍有一些已建成的商業(yè)項(xiàng)目,城市面貌較好,周邊新房及二手房均價(jià)存在著一至兩萬的倒掛。
盧文曦指出,本次莘莊供應(yīng)兩幅地塊,均位于春申湖。距離軌道交通12號線七莘路站大約1公里左右,步行可達(dá)。周邊多個居住小區(qū),幼兒園、小學(xué)、初中齊全,商業(yè)設(shè)施有莘莊維景印象城、華君廣場等,滿足日常生活需要。
閔行莘莊此次釋出的2幅地塊,面積都不大,基本上開一次盤就可以全部去化,這也是吸引眾多房企的原因。其中,閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊,出讓面積12958平方米,容積率2.1。
兩幅地塊的總價(jià)不高、體量不大,大部分房企選擇獨(dú)自報(bào)名,傾向于獨(dú)自運(yùn)作。但土拍現(xiàn)場熟悉保利發(fā)展的投拓人士對時代財(cái)經(jīng)表示,保利與建工此前在上海楊浦已有合作項(xiàng)目,雙方較為熟悉,所以選擇聯(lián)合拿地。
此前,保利發(fā)展已于土拍第二日以48.87億元拿下寶山大場宅地。第三天,保利置業(yè)聯(lián)合建發(fā)以70.256億元拿下上海青浦盈浦街道一幅綜合用地。
時代財(cái)經(jīng)自房企人士處獲得的土拍報(bào)名表顯示,保利發(fā)展此次單獨(dú)報(bào)名7幅地塊,聯(lián)合其他房企報(bào)名3幅地塊。保利置業(yè)(00119.HK)單獨(dú)報(bào)名1幅地塊,聯(lián)合其他房企報(bào)名1幅地塊。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年,保利發(fā)展在上海的全口徑銷售金額為291億元,排名第六;操盤銷售金額約為257億元,排名第四;權(quán)益銷售金額為180億元,排名第六。
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