5月4日晚間,融創(chuàng)中國(01918.HK)公布境外債務(wù)重組進展,于經(jīng)延長同意費截止日期(即2023年5月4日香港時間下午5時正),占現(xiàn)有債務(wù)約85%的同意債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。
此前,4月20日,融創(chuàng)中國發(fā)布境外債務(wù)重組進展公告稱,其本金總額為90.48億美元的境外債務(wù)重組方案,截至公告日期,占現(xiàn)有債務(wù)超過75%的持有人已遞交加入重組支持協(xié)議的函件。
(相關(guān)資料圖)
根據(jù)最新公告,同意費必須在公司重組生效日期或之前支付。但前提條件是,同意債權(quán)人必須持有或已獲得符合重組支持協(xié)議相關(guān)規(guī)定的合格受限債務(wù),并且在計劃會議上(不管是親自出席還是委派代表)投票贊成計劃,同時也沒有行使終止重組支持協(xié)議的權(quán)利,并且沒有違反任何重組支持協(xié)議的相關(guān)條款和條件。
受此影響,融創(chuàng)中國股價在5月5日開盤后迅速走高,盤中時股價一度漲超18%,截至當天股市收盤,融創(chuàng)中國股票報收1.86港元,漲17.72%,成交額為2.19億港元,當前公司總市值為101.35億港元。
融創(chuàng)的路還沒有走完
從時間上來看,融創(chuàng)中國正一步步走向“復(fù)活”。
今年3月28日,融創(chuàng)中國發(fā)布境外債務(wù)重組方案,將約百億美元的境外債務(wù)分為降杠桿、留債展期兩大板塊進行重組。
其中,降杠桿計劃目標約30億美元,債權(quán)人既可選擇將全部或部分持有的債權(quán)轉(zhuǎn)換為股權(quán),也可繼續(xù)持有債權(quán),兩種方式均有機會獲得足額償付。
同時,融創(chuàng)中國將發(fā)行新的以美元計價的公開票據(jù)進行置換,債權(quán)人將獲得最多八檔新票據(jù),分別于重組后的2年至9年到期。對于第一、第二檔債務(wù)(初始期限分別為兩年和三年),融創(chuàng)中國有權(quán)選擇將到期日延長1年,這也意味著公司三年內(nèi)無剛性還款壓力。
按照香港相關(guān)法例,要求簽署境外債重組協(xié)議的比例達到未償還本金總額的75%,重組方案才算通過。如今看來,融創(chuàng)中國以獲得85%的贊成票,意味其境外債務(wù)重組已實質(zhì)性完成,接下來只待法庭程序完成,方案便可正式落地執(zhí)行。
但融創(chuàng)中國的債務(wù)情況并沒有想象中的好。
據(jù)4月27日公司披露的財報顯示,2022年融創(chuàng)中國借貸總額2984.19億元,較2021年的3217.05億元減少230多億元。但其中即期部分借貸略有增長,從2021年的2351.47億元增加到2022年的2534.76億元。
另外截至報告日期,融創(chuàng)中國到期未償付借貸本金約1005.2億元,并導(dǎo)致借貸本金約835.5億元可能被要求提前還款。
而總負債方面,2022年末融創(chuàng)中國為1.004萬億元,相較于2021年末的1.052萬億元,減少了480億元。
在境內(nèi)債方面,今年1月3日,融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱,總計160億元的境內(nèi)債券整體展期方案獲債券持有人會議表決通過。
項目層面上,在1月3日披露的公告中,融創(chuàng)中國以35.8億元向珠海華發(fā)轉(zhuǎn)讓深圳冰雪文旅城股權(quán),雙方將設(shè)立合資公司,共同負責項目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)及銷售,以及冰雪項目和酒店項目的運營管理服務(wù)。
關(guān)于境內(nèi)項目層面的融資,據(jù)融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德介紹,絕大部分項目的貸款還比較正常,尤其是核心城市的、與實力合作伙伴的合作項目。對于一些由于市場下滑造成貸款展期的項目,融創(chuàng)中國一直在積極爭取金融機構(gòu)的支持,對于銀行類通過“總對總”推動等進行合理的展期;對于一些信托等展期難度較大的融資,公司也在積極與金融機構(gòu)溝通制訂整體解決方案,通過引入AMC等第三方資金的方式去解決。
此外,融創(chuàng)中國還在積極申請保交樓專項借款、配套融資等,確保項目的建設(shè)及交付,目前第一批次保交樓資金已落地約110億元;第二批次也有幾十個項目獲批,資金已有實質(zhì)落地,公司也在積極推動銀行的保交樓配套融資,已有部分項目落地放款。
出險房企迎來“上岸”時刻
今年以來,出險房企的債務(wù)重組進程明顯提速,行業(yè)信心正在逐步修復(fù)。
1月23日,首個對境外債實施“以股抵債”的華夏幸福(600340.HK)重組方案取得英格蘭及威爾士高等法院裁決通過;3月10日,佳兆業(yè)集團(01638.HK)復(fù)牌,成為2023年首家復(fù)牌的出險房企;3月22日,中國恒大(03333.HK)發(fā)布公告,披露其境外債務(wù)重組方案以及部分未經(jīng)審計的示意性財務(wù)信息;4月12日,融創(chuàng)公告稱,達成復(fù)牌指引及恢復(fù)買賣;4月25日,花樣年控股(01777.HK)披露了境外債務(wù)重組的最新進展,透露占公司現(xiàn)有債務(wù)工具71.69%的持有人已加入重組支持協(xié)議。
“五一”假期結(jié)束后,出險房企再迎喜訊。5月4日,融創(chuàng)中國再發(fā)公告稱,占現(xiàn)有債務(wù)約85%的同意債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議;5月5日,花樣年控股亦披露最新數(shù)據(jù),40億美元境外債重組獲得占債務(wù)工具76.44%的持有人支持,加入重組支持協(xié)議。
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