5月6日,網(wǎng)上傳出一份由江蘇省昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)的《關于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報》的文件。
文件顯示,近期昆山市住建局對部分房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為進行了調查。經(jīng)調查核實,昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設的夢之悅花園項目、昆山長泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設的尚濱花園項目銷售過程中,擅自大幅度降價銷售,擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序,造成了社會不穩(wěn)定因素。對于上述項目我局已要求立即整改,暫時關閉網(wǎng)簽(待整改結束后予以開通),并已將其不良行為計入年度誠信檔案。
(資料圖)
文件指出,下一階段,昆山市住建局將進一步加強房地產(chǎn)市場檢查,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)銷售行為的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將從嚴處理。
5月8日,對于上述發(fā)布的通報文件,昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局相關科室工作人員表示,“發(fā)布通報是為了督促房企及時整改,維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。擅自大幅度降價對周邊樓盤的正常銷售造成了影響,導致周邊樓盤不太好賣,其次也擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序。”
上述昆山住建局人士表示,目前相關樓盤暫時關閉網(wǎng)簽,待房企做好前期業(yè)主溝通解釋工作及后續(xù)方案可行后,整改結束后會開通網(wǎng)簽。
借五一促銷降價,降幅超25%
天眼查APP顯示,昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司由上海嘉寶神馬房地產(chǎn)有限公司100%持股,后者為光大嘉寶股份有限公司全資子公司。昆山長泰置業(yè)有限公司大股東則為蘇州傅川企業(yè)管理咨詢有限公司,后者由蘇州萬科企業(yè)有限公司持股99%。
截至目前,上述兩家房企暫未對外回應。據(jù)了解,夢之悅花園項目于4月下旬就推出特價房源。據(jù)項目代理銷售人員介紹,“嘉寶夢之悅之前推出的主要是一樓、二樓和頂樓的特價房源,一樓最低單價16000元/平方米,原定單價在21000元/平方米,總價降了五六十萬元,特價房吸引了很多客戶?!?/p>
以一套位于1樓面積為86.53平方米的房源為例,原大定總價顯示1880556元,優(yōu)惠后總計為1384480元,降價幅度為26.4%。
尚濱花園項目銷售人員則介紹,五一期間,該項目對35號和39號兩棟樓89平方米的房源進行特價銷售?!澳壳?,特價活動已經(jīng)沒有了,如果要買的話只能按正常的優(yōu)惠活動,看是貸款還是全款,優(yōu)惠幅度不會太多,在幾萬元左右?!?/p>
而這之前,相關代理銷售稱,上述項目推出“五一五重豪禮”,巨惠32萬元,再贈送一個車位,“本身房子原價就160萬元左右,優(yōu)惠了三十來萬,再送個車位,力度很大”。
昆山當?shù)劁N售人士稱,目前市場上在銷售的有雅居樂聆湖雅苑、中銳的星悅江南、華僑城的水月源岸等等,可選擇的新房樓盤很多,五一期間各樓盤推出優(yōu)惠活動吸引客戶是正常的營銷方式,但昆山大幅度降價的情況屬于個例。
4月昆山新盤成交量環(huán)比降14%
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年4月昆山新建商品住宅成交20.3萬平方米,較上月下降14.09%,但相較于去年同期上漲430.03%,與4月全國新房成交同環(huán)比走勢基本一致。
另據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù),目前,昆山新房公示均價在20205元/平方米,環(huán)比下降8.32%,但同比上漲16.4%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出,昆山作為環(huán)滬區(qū)域一直以來承擔著部分上海外溢需求,因此也是房企投資拿地的方向之一。對企業(yè)而言,降價完全是企業(yè)自身市場化的行為,跑量跑得慢了,那就通過一些營銷手段引起一些市場關注,達到快速回籠資金的目的。
盧文曦表示,對于非一線城市而言,房企通過五一節(jié)假日或通過正常的打折營銷是正常的,但大幅度降價則會引起市場關注。目前房地產(chǎn)市場正處于修復行情當中,大幅度降價會引發(fā)市場的情緒波動,對價格預期也會產(chǎn)生比較大的負面影響。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪指出,對地方政府而言,在房地產(chǎn)市場監(jiān)管上以期維護房地產(chǎn)交易市場的正常秩序,避免引發(fā)更多房企效仿,一旦普遍出現(xiàn)大幅度降價行為,則容易發(fā)生群體性價格戰(zhàn),市場也會面臨價格快速下行的壓力,不利于市場修復回穩(wěn)。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,近兩年,伴隨著房地產(chǎn)市場的深度調整,多地出臺了“限跌令”,近期隨著市場情緒的回落,房企降價促銷的意愿增強,短期不排除更多地區(qū)“穩(wěn)房價”,強化維穩(wěn)預期。
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