小區(qū)二手房掛牌不多意味著什么
發(fā)布時(shí)間：2023-08-17 21:56:23 文章來(lái)源：樓盤(pán)網(wǎng)
在二手房市場(chǎng)中，如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)二手房掛牌數(shù)量不多的話，那么意味著小區(qū)

小區(qū)二手房掛牌不多意味著該小區(qū)的房源供給相對(duì)較少，購(gòu)房者選擇余地較小。這也可能意味著該小區(qū)的房源較為稀缺，或者是房東對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期較高，不愿意將房屋投入市場(chǎng)。同時(shí)，這也可能是由于市場(chǎng)對(duì)這類房源的需求較低，無(wú)法吸引更多的房東將其投入市場(chǎng)。

需要注意的是，這只是根據(jù)一般情況下的市場(chǎng)規(guī)律所得出的結(jié)論，具體情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和政策環(huán)境等因素綜合分析。


【資料圖】

二手房買(mǎi)賣(mài)要注意哪些問(wèn)題

1、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。

賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人。

2、謹(jǐn)慎收取定金。

中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要注意。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，要與中介公司扯皮了。

3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)。

一是核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件;二是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái);三是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明;四是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾。

簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

5、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。

下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己，簽定三方協(xié)議。

6、注重實(shí)地調(diào)查。

簽約前，買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

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