租賃物承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件有哪些？哪些情況承租人可以提前終止租賃合同？
發(fā)布時(shí)間：2023-05-10 08:14:47 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、承租人提前終止租賃合同的情形承租人提前終止租賃合同的情形如下：1.租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;2.租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;...

一、承租人提前終止租賃合同的情形

承租人提前終止租賃合同的情形如下：

1.租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;

2.租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;

3.租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

二、承租人提前解除合同押金退嗎

承租人提前解除合同，押金能不能退，要分兩種情況來看：

1.是租房合同中有明確約定這種事項(xiàng)的。

租房合同中有明確約定，譬如押金屬于租賃合同約定的違約金，那么出租人就無需退還押金。

2.租房合同中無約定或者約定不明的時(shí)候，押金應(yīng)當(dāng)退還。

在租房的過程中，如果租客沒有按照合同約定履行租房合同義務(wù)的，就無權(quán)要求退還押金。

實(shí)際中，遇到房東拒退押金的，涉及金額有比較大的，建議可以搜集相關(guān)的證據(jù)資料到法院申請(qǐng)?jiān)V訟解決

三、承租人的權(quán)利

承租人的權(quán)利如下：

1.在租賃合同的約定期限內(nèi)取得租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)。

2.承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人出賣租賃財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。租賃物承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件如下：

(1)實(shí)質(zhì)要件，即需要是同等條件。同等條件主要指價(jià)格條件，除價(jià)格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式。

(2)形式要件，即優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。

3.承租人的索賠權(quán)，根據(jù)融資租賃合同的約定，在出賣人不履行或者不完全履行買賣合同的義務(wù)時(shí)，承租人享有的直接向出賣人進(jìn)行索賠的權(quán)利。

標(biāo)簽： 租賃物承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件

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