住宅登記需要什么材料？普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有幾點(diǎn)？
發(fā)布時(shí)間：2023-05-10 10:54:32 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、非普通住宅稅費(fèi)是多少呢非普通住宅稅費(fèi)是包括以下幾類：個(gè)人所得稅(交易額的1%)，增值稅5.6%(滿五年差額征收)，契稅(按房屋建筑面積稅...

一、非普通住宅稅費(fèi)是多少呢

非普通住宅稅費(fèi)是包括以下幾類：個(gè)人所得稅(交易額的1%)，增值稅5.6%(滿五年差額征收)，契稅(按房屋建筑面積稅率從1%到3%不等)以及印花稅和交易費(fèi)用等。

二、 住宅登記需要什么材料

1. 登記申請(qǐng)書;

2. 申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

3. 相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

4. 不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

5. 與他人利害關(guān)系的說明材料;

6. 法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

三、普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。法律快車提醒，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

非普通住宅

1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0以上，這條基本可以不用考慮)

2.單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3.實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

標(biāo)簽： 住宅登記需要什么材料 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

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