買二手房的流程是什么？買二手房需要的費用都有哪些？
發(fā)布時間：2023-05-10 10:57:18 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、買二手房契稅和個稅怎么算買二手房契稅和個稅計算如下：1.二手房個稅：賣方繳納，計算公式為個稅=(原購買價-現(xiàn)售價)×20%。法律快...

一、買二手房契稅和個稅怎么算

買二手房契稅和個稅計算如下：

1.二手房個稅：賣方繳納，計算公式為個稅=(原購買價-現(xiàn)售價)×20%。法律快車提醒您，賣方出售房屋，房屋滿5年且是家庭唯一住房的情況下，個稅免交。

2.二手房契稅：買方繳納，計算公式為契稅=房屋合同價*稅率。根據(jù)買方購買的二手房情況，首套90平米以下的，稅率為1%;首套90平米至140平米的，稅率為1.5%;140平米以上或者兩套的情況下，稅率為3%。

二、買二手房的流程是什么有哪些步驟

買二手房的流程如下：

1. 根據(jù)自身需求，確定購買的房屋;

2. 房屋價款等事項確定后，簽訂書面形式的購房合同;

3. 按照購房合同履行義務(wù);

4. 繳納相關(guān)稅費;

5. 辦理房屋過戶登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條 當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

三、買二手房需要的費用

買二手房需要的費用有;

1. 房款。

2. 貸款月息。

3. 中介費 現(xiàn)在中介費差不多在2%左右，小一點的中介1%～2%，知名一點的可能要2.5%～2.7%。

4. 稅 。

5. 其他費用，擔保費、評估費、產(chǎn)權(quán)登記費、抵押登記費、交費手續(xù)費等費用，這部分費用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計劃不周捉襟見肘就不好了。

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