首套房賣了再買房算二套房嗎？首套房契稅可以退嗎？
發(fā)布時間：2023-05-10 11:00:03 文章來源：法制法律網
一、首套房契稅如何計算首套房契稅的計算方式為：買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的...

一、首套房契稅如何計算

首套房契稅的計算方式為：買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2.戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;

3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、首套房契稅可以退嗎

首套房契稅是可以退的。法律快車提醒您，納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

法律依據：

《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條

納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。

三、首套房賣了再買房算二套房嗎

首套房賣了再買房貸款未結清的算二套房，貸款已結清的不算二套房。首套房是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

法律依據：

《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條 原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區(qū)域內向其售房。

標簽： 首套房契稅可以退嗎 貸款已結清的不算二套房

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