房產(chǎn)中介費稅率如何計算？房屋租賃的管理標準有哪些？
發(fā)布時間：2023-05-10 11:09:40 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、房產(chǎn)中介費稅率是多少以月租5000元為例計算各稅額1、個人出租計算：(1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元(2)城建稅=75*7%=5.25元(3)教育費附加=75*...

一、房產(chǎn)中介費稅率是多少

以月租5000元為例計算各稅額

1、個人出租計算：(1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元(2)城建稅=75*7%=5.25元(3)教育費附加=75*3%=2.25元(4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元

2、單位出租計算：(1)營業(yè)稅=5000*5%=250元(2)城建稅=250*7%=17.5元(3)教育費附加=250*3%=7.5元(4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元

3、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點。營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：

(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元;

(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。

省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

4、房租收入涉及繳納個人所得稅。

二、房屋租賃的管理標準有哪些

房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標準組織征收。

1、房屋租金收入的認定

(1)房屋租金收入的認定原則，房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。①合同租金與指導租金孰高原則，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定：“稅務(wù)部門和區(qū)主管機關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)”。②核定租金收入原則，以寶安區(qū)為例，《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費征收管理暫行辦法》把寶安區(qū)私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入。除對需要按實際租金收入開具的居民自建出租房按合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認定的租金稱為核定租金。

(2)居民自建房租金收入核定的方法和程序

(3)房屋租賃管理費的計算公式，根據(jù)上述規(guī)定，可以得到如下基本計算公式：出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率

(4)房屋租賃管理費征收管理程序

①電腦員根據(jù)出租人合同登記或備案的房屋租賃情況，于每個季度一個月或每月的15日前輸出《房屋租賃管理費核查表》一式2份，出租人、租賃管理員各一份。②租賃管理員核對后，對變更的房屋租賃情況進行調(diào)查核實。經(jīng)所長簽字，由電腦員輸出《房屋租賃管理明細表》一式3份，所長、管理員、收費員各一份;《房屋租賃管理通知單》一式2份，業(yè)主(出租人)、管理員各一份。③收款后，開票人員開具省財政統(tǒng)一印制的行政事業(yè)收費收據(jù)。如當事人約定，由承租人代交管理費的，收據(jù)上的交款人仍應(yīng)填寫出租人的姓名。④收款人應(yīng)及時向租賃管理所所長，管理員通報租賃管理費收取情況。對拖延交付管理費的出租人，管理員應(yīng)填發(fā)《限期繳納房屋租賃管理費通知書》進行催繳。⑤各租賃管理所于每月的28日前填寫《房屋租賃管理情況統(tǒng)計表》，報市、區(qū)租賃管理辦。⑥房屋租賃管理費須及時存入市、區(qū)財政部門指定的專戶，不得截留、挪用，嚴格實行收支兩條線管理。

(5)法律責任，①出租人或者轉(zhuǎn)租人不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費，主管機關(guān)可責令其繳納，每遲延一日，按應(yīng)交管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。②當事人不服有關(guān)行政機關(guān)處罰的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。③主管機關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級主管部門追究行政責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

三、房產(chǎn)中介費如何避免差價

1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分復雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。

2、不見面也要看委托代理合同

如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價格是多少?房子是否會升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。

6、請行家參考

買、賣房屋之前，請房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。

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