商品房銷售的類型有哪些？預(yù)售商品房買賣流程是什么？
發(fā)布時間：2023-05-10 11:35:08 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、開發(fā)商從事商品房銷售應(yīng)具備什么條件呢開發(fā)商從事商品房銷售應(yīng)具備的條件有：1.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);2.有適應(yīng)房地產(chǎn)開...

一、開發(fā)商從事商品房銷售應(yīng)具備什么條件呢

開發(fā)商從事商品房銷售應(yīng)具備的條件有：

1.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);

2.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房;

3.注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元;

4.有四名以上專職技術(shù)人員，兩名以上專職會計人員。

二、商品房銷售的類型有哪些

目前，商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售(即預(yù)售)兩種。

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房價款的行為。

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

三、預(yù)售商品房買賣流程

1.簽訂認(rèn)購書

簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)。

2.簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

3.預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。法律快車提醒您，當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

5.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

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