企業(yè)資產(chǎn)的租賃有幾種？融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別有哪些？
發(fā)布時(shí)間：2023-05-12 14:03:55 文章來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃有什么不同?現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來(lái)源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營(yíng)租賃是...

一、融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃有什么不同?

現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來(lái)源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營(yíng)租賃是指以提供設(shè)備等資產(chǎn)的短期使用權(quán)為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的一種租賃形式。

二者的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾方面：

(一)租賃程序不同。

經(jīng)營(yíng)租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場(chǎng)需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購(gòu)買(mǎi)或由承租企業(yè)直接從制造商或銷(xiāo)售商那里選定。

(二)租賃期限不同。

經(jīng)營(yíng)租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長(zhǎng)，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

(三)設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同。

經(jīng)營(yíng)租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。

(四)租賃期滿(mǎn)后設(shè)備處置方法不同。

經(jīng)營(yíng)租賃期滿(mǎn)后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿(mǎn)后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場(chǎng)售價(jià))留購(gòu)。

(五)租賃的實(shí)質(zhì)不同。

經(jīng)營(yíng)租賃實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

二、融資租賃合同要注意什么?

企業(yè)在融資租賃時(shí)一般選擇金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同的出租人。

金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：

(一)融資租賃合同的簽訂必須采用書(shū)面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格。

(二)合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問(wèn)題

1、租賃物

合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法以及租 賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。在選擇租賃物和出賣(mài)人時(shí)，出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴(lài)承 租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購(gòu)買(mǎi)。合同還應(yīng) 規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán)，租賃期滿(mǎn)后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓條件、對(duì)價(jià)、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。

2、租金

出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成：一般為租賃成本加 上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息，另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種 。

如當(dāng)事人未約定租金，則一般應(yīng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租賃物的大部分或全部成本 以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

3、租賃期限

一般以月為單位，并應(yīng)明確規(guī)定起租日。

4、合同的擔(dān)保

為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應(yīng)要求承租人提 供相應(yīng)的擔(dān)保，包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人 應(yīng)針對(duì)擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格，擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力，并依 照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記，以使對(duì)合同的擔(dān)保確實(shí)有效。

5、合同的解除

解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時(shí)交納租金、承租人主體資格的消失 、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。

6、合同爭(zhēng)議的解決

合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處 理合同爭(zhēng)議。

當(dāng)事人如無(wú)管轄協(xié)議，應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。

7、其他費(fèi)用

出租人如向承租人收取其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等，應(yīng)有其他協(xié) 議的明確約定，并且不能直接在購(gòu)租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購(gòu)租 賃物款全額交付，否則構(gòu)成違約。

鑒于融資租賃合同存在上述專(zhuān)業(yè)法律問(wèn)題，為避免合同條款不完善而 引起不必要的爭(zhēng)議，作為出租人，金融機(jī)構(gòu)最好請(qǐng)一家專(zhuān)業(yè)律師事務(wù) 所協(xié)助制定。

標(biāo)簽： 企業(yè)資產(chǎn)的租賃 融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃

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