小產(chǎn)權(quán)房屋指的是哪些？有小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷能否補償呢？
發(fā)布時間：2023-06-12 08:48:16 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、有小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷能否補償房子有小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷能否補償需視情況而定：1.在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于...

一、有小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷能否補償房子

有小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷能否補償需視情況而定：

1.在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償;

2.在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關(guān)的規(guī)定，拆除違章建筑，此時不予補償。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同的效力

小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同的效力是無效的。小產(chǎn)權(quán)房，并無商品房預(yù)售許可證，不能在市場上交易，買賣雙方的買賣合同關(guān)系應(yīng)屬無效。

根據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且根據(jù)現(xiàn)有政策和法律，在農(nóng)村集體用地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房禁止在市場進行交易。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷款歸誰

小產(chǎn)權(quán)房拆遷款歸房屋所有權(quán)人。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

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