一、買了小產(chǎn)權(quán)可以退房款嗎
買了小產(chǎn)權(quán)房可以退。如果買了小產(chǎn)權(quán)房后后悔想要退這種情況自己也要負(fù)一半的責(zé)任,可以找對方協(xié)商讓其退回自己的房款錢,對于這個(gè)最好是協(xié)商解決。
而根據(jù)我國法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
二、小產(chǎn)權(quán)房征收補(bǔ)償多少
小產(chǎn)權(quán)房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用,對不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房征收不需要賠償。
三、 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么后果呢
1.拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證。村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。
2.即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無法上市交易,無法得到銀行貸款和按揭,不允許過戶。
3.有可能被列為違章建筑,面臨拆遷而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)商非法利用集體土地,不僅造成國家土地收益的流失,還嚴(yán)重侵害了購買者的合法權(quán)益。
因此,購買者在購房前,了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的。如果您不太了解小產(chǎn)權(quán)房,很有必要咨詢產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)律師,對自己所要購買的房子性質(zhì)要明確清楚。因?yàn)?,如今購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn),一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房,購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎購買。
標(biāo)簽: 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么后果 小產(chǎn)權(quán)房征收補(bǔ)償多少
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