商住兩用房能買嗎？商住兩用房有哪些優(yōu)勢？
發(fā)布時間：2023-06-12 10:14:29 文章來源：法制法律網
一、商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎商住兩用房到期后可以續(xù)期的。房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能...

一、商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎

商住兩用房到期后可以續(xù)期的。房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

二、商住兩用房有哪些優(yōu)勢

商住兩用房優(yōu)點一：不限購

商住兩用房最大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!

商住兩用房優(yōu)點二：面積小

商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

商住兩用房優(yōu)點三：可商可居

商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強

因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

三、商住兩用房能買嗎

商住兩用房能買，從注冊公司辦公的角度來看，購買商住兩用房還是非常不錯的，適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說，商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質也不錯。從住的角度來看，其居住的舒適度是比較低的，且生活成本也比較高，并不劃算，不適合長期居住。從投資的角度來看，投資商住兩用房是具有較大的風險的。房產投資除了土地本身的升值帶來收益外，另一部分收益就來源于房租。但對于投資客來說，最終能實現(xiàn)現(xiàn)金收益，轉化成人民幣，才算是完成投資。這個時候，就要判斷樓盤日后的變現(xiàn)能力，是否好轉手賣出了。交通的優(yōu)勢(是否靠近地鐵或臨近主干道)、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(樓盤品質、物業(yè)服務、配套等硬性條件如何)、生活配套優(yōu)勢(休閑、娛樂和購物是否方便)、價格優(yōu)勢(是否可以在區(qū)域內形成價格優(yōu)勢或者性價比優(yōu)勢)。

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