開(kāi)發(fā)商違約退房最高可以要求多少賠償？合同中沒(méi)有延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么辦？
發(fā)布時(shí)間：2023-06-12 10:27:26 文章來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、開(kāi)發(fā)商違約退房賠償利息多少逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大...

一、開(kāi)發(fā)商違約退房賠償利息多少

逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒(méi)做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有一個(gè)國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方情況不同，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般分為以下兩種情況：

(一)合同中有延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的

在購(gòu)房合同中，如果有列出開(kāi)發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的約定，當(dāng)這種情況真的出現(xiàn)時(shí)，違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按此約定執(zhí)行。但是合同中的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是一成不變的，它也是可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整的。一般會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況：一種是開(kāi)發(fā)商在延期交房后發(fā)現(xiàn)當(dāng)初約定的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可以與購(gòu)房者協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià);另一種是購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可以向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)調(diào)高，標(biāo)準(zhǔn)也是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者協(xié)商成功，那就要通過(guò)法律途徑來(lái)解決。

(二)合同中沒(méi)有延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的

如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商當(dāng)初沒(méi)有在合同中約定延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，那就可能要按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果購(gòu)房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。

三、開(kāi)發(fā)商違約退房最高可以要求多少賠償

開(kāi)發(fā)商違約退房的，購(gòu)房者可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

標(biāo)簽： 合同中沒(méi)有延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 開(kāi)發(fā)商違約退房

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