預(yù)告登記證也可以辦理貸款嗎？預(yù)告登記證與房產(chǎn)證的區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2023-06-12 10:38:06 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、預(yù)告登記證可以貸款嗎預(yù)告登記證是可以辦理貸款的，預(yù)告登記證明是抵押貸款的第二步，辦理抵押貸款有以下步驟：第一步購房合同辦理產(chǎn)權(quán)...

一、預(yù)告登記證可以貸款嗎

預(yù)告登記證是可以辦理貸款的，預(yù)告登記證明是抵押貸款的第二步，辦理抵押貸款有以下步驟：

第一步購房合同辦理產(chǎn)權(quán)備案;

第二步辦理預(yù)告登記證明;

第三步用預(yù)告登記證明辦理抵押登記證明;

第四步將抵押登記證拿到銀行放款。

二、房屋預(yù)告登記證明怎么辦理

1、備案。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。

2、準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料。由開發(fā)商蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。

3、送件取件。將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3至4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》、《收費(fèi)通知單》、《詢問筆錄》和《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》。

4、簽字蓋章。客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。

5、審批發(fā)證。將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》和《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3至4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。接著就可以領(lǐng)到《房屋預(yù)告登記證明》了。

三、預(yù)告登記證與房產(chǎn)證的區(qū)別

1、一個(gè)是預(yù)告登記的證明，預(yù)告登記并沒有實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)的利;房屋預(yù)告登記證明的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。

2、一個(gè)是利證明，已經(jīng)實(shí)際取得了不動(dòng)產(chǎn)。

根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物效力。

3、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將發(fā)生物變動(dòng)的利。

4、根據(jù)《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的利人書面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記，自然無法發(fā)生物效力。對(duì)于抵押而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押可以享有優(yōu)先順位。

5、只是有房屋預(yù)告登記的話是不能領(lǐng)取產(chǎn)證的，有這個(gè)預(yù)告登記是說這個(gè)房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)證后才能把產(chǎn)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項(xiàng)后在給買受人。

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