買賣合同與預(yù)售合同都可以進(jìn)行備案嗎？預(yù)售合同備案的作用
發(fā)布時間：2023-06-12 10:41:47 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、備案合同是買賣合同還是預(yù)售合同買賣合同與預(yù)售合同都可以進(jìn)行備案，買賣合同的備案與預(yù)售合同備案的流程各不相同。(一)預(yù)售合同的備案...

一、備案合同是買賣合同還是預(yù)售合同

買賣合同與預(yù)售合同都可以進(jìn)行備案，買賣合同的備案與預(yù)售合同備案的流程各不相同。

(一)預(yù)售合同的備案流程：

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科。

3、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。

4、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章。依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。

(二)買賣合同的備案流程：

1、客戶簽約、按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客戶基本資料如：身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明。

開發(fā)商需提供：客戶進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同4份。以上所需資料準(zhǔn)備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。

2、把買賣合同1份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書1份、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份全部進(jìn)行掃描并拷貝到u盤里一起提交到雙橋區(qū)國土房屋管理局審批。注：把件拿到行政大廳，大廳受理后10個工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單，大廳受理通過后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。

二、預(yù)售合同備案的作用有什么

(一)所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。

(二)同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

(三)預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。

三、商品房預(yù)售合同與商品房買賣合同的區(qū)別

商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：

(一)房屋標(biāo)的在出賣時是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工;

(二)預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定;

(三)預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價款;

(四)在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

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