如何辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)？發(fā)生提前還款的情況如何處理房屋保險(xiǎn)？
發(fā)布時(shí)間：2023-06-12 10:51:08 文章來(lái)源：法制法律網(wǎng)
個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)并無(wú)強(qiáng)制保險(xiǎn)，但個(gè)人因購(gòu)房申請(qǐng)公積貸款和商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款時(shí)，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險(xiǎn)種作為借款條件。銀行...

個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)并無(wú)強(qiáng)制保險(xiǎn)，但個(gè)人因購(gòu)房申請(qǐng)公積貸款和商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款時(shí)，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險(xiǎn)種作為借款條件。銀行所指定的險(xiǎn)種主要為住房抵押，其他涉及的險(xiǎn)種還有貸款保證保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)。

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)，應(yīng)由投保人與保險(xiǎn)人簽訂保險(xiǎn)合同。具體程序是：

第一，填寫(xiě)投保單。投保單的內(nèi)容有：投保人的名稱(chēng)、投保日期，被保險(xiǎn)人或受益人的名稱(chēng)。保險(xiǎn)標(biāo)的名稱(chēng)和數(shù)量，保險(xiǎn)責(zé)任起訖時(shí)間，保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額等。投保單是投保人在保險(xiǎn)公司申領(lǐng)的作為保險(xiǎn)接受投保的依據(jù)的文件。

第二，簽發(fā)保險(xiǎn)單。保險(xiǎn)人在收到投保人的投保單后，應(yīng)對(duì)投保單的內(nèi)容逐一審核并實(shí)地勘查，在確定符合保險(xiǎn)條件后可簽發(fā)保險(xiǎn)單。

第三，收取保險(xiǎn)費(fèi)。投保人應(yīng)按規(guī)定的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)率向保險(xiǎn)人如期繳納保險(xiǎn)費(fèi)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同也可由雙方的委托來(lái)辦理，如抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)可委托銀行辦理。

住房保險(xiǎn)屬財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，與抵押行為相聯(lián)系。該保險(xiǎn)與家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同的是其標(biāo)的專(zhuān)指用貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。投保抵押住房保險(xiǎn)對(duì)銀行對(duì)個(gè)人都有利。銀行要求購(gòu)房借款申請(qǐng)人投保此險(xiǎn)，是因?yàn)樵谫?gòu)房借款時(shí)住房投置了抵押，抵押物的安全關(guān)系到抵押行為的有效性，通過(guò)參加保險(xiǎn)可以轉(zhuǎn)嫁因自然災(zāi)害導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)個(gè)人而言住房?jī)r(jià)值高，普通家庭需長(zhǎng)期積累才能購(gòu)置，家庭經(jīng)濟(jì)承受不起不測(cè)的災(zāi)禍，就是貸款清償后或不向銀行貸款都有必要替住房加保險(xiǎn)。

當(dāng)銀行認(rèn)為個(gè)人購(gòu)房貸款在還款上存在較大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)要求借款人投保證險(xiǎn)種，投保該險(xiǎn)保險(xiǎn)人要求以所購(gòu)住房作借款抵押為條件。該保險(xiǎn)主要為保障貸款銀行利益，當(dāng)發(fā)生連續(xù)3個(gè)月借款人無(wú)法按合同規(guī)定履行還本付息時(shí)，保險(xiǎn)公司先予以賠償，使銀行及時(shí)收回貸款和利息，然后保險(xiǎn)公司向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無(wú)力償還債務(wù)，則保險(xiǎn)公司有權(quán)處置抵押住房。

作為購(gòu)房貸款須保險(xiǎn)的，銀行方要求保險(xiǎn)手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。一般程序?yàn)殂y行與個(gè)人簽訂購(gòu)房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險(xiǎn)，然后辦理抵押登記，最后辦理放款。

法律快車(chē)知識(shí)延伸：

一、發(fā)生提前還款的情況時(shí)，如何處理房屋保險(xiǎn)?

如果購(gòu)房人提前償還了銀行貸款本息，可以選擇如下兩種方法處理未到期的房屋保險(xiǎn)合同：

1.變更受益人，由原來(lái)的貸款銀行變更為購(gòu)房人本人，保險(xiǎn)合同繼續(xù)有效;

2.退保，按照未到期保險(xiǎn)費(fèi)的75%退還保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)責(zé)任終止

二、房屋保險(xiǎn)的賠款接受人是誰(shuí)?

在貸款期間內(nèi)，由于房屋的抵押權(quán)人是貸款銀行，所以房屋保險(xiǎn)的第一賠款接受人，即第一受益人是銀行。當(dāng)本保險(xiǎn)公司賠償時(shí)，首先支付貸款購(gòu)房人所欠貸款銀行的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用部分，賠款剩余部分支付給購(gòu)房人，貸款購(gòu)房人實(shí)際上是第二賠款接受人，即第二受益人。隨著貸款購(gòu)房人還款成數(shù)的提高，其受益程度也隨之提高。

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