一、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的等級標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的
一級資質(zhì):
1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
6.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì):
1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
3.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
6.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì):
1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
3.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;
6.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì):
1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
2.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
3.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
4.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
5.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
6.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程是什么
1.準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件;
(3)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
(4)公司章程原件或復(fù)印件;
(5)企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件;
(6)企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件,企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件,符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件;
(7)近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件;
(8)近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件(按項目組卷)。
2.提出申請
申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,提交有關(guān)材料。
3.初審
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審,提出明確的初審意見。
4.上報
房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
5.審核
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核,作出行政許可決定。
6.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢
準(zhǔn)予許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。法律快車提醒您,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批,二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
三、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)是什么
房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為,對其是否具備房地產(chǎn)開發(fā)的條件進(jìn)行申請核定后得出的判定。
標(biāo)簽: 房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的等級 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程
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