農(nóng)村宅基地使用面積怎么算？宅基地面積超標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時(shí)間：2023-06-12 11:35:32 文章來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、農(nóng)村宅基地使用面積怎么算1.建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;2.挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面...

一、農(nóng)村宅基地使用面積怎么算

1.建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

2.挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;

3.由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;

4.通過(guò)購(gòu)買商品房和以公開有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

宅基地面積是指宅基地建筑物占地面積和空壩的面積加在一起的總和，房產(chǎn)面積則是指宅基地建造的地面面積。包括正房、院子、廚房、廁所、雜物間、豬欄牛欄等禽畜舍(規(guī)?；?jīng)營(yíng)的除外)、房屋外圍墻內(nèi)的土地等。

二、宅基地面積超標(biāo)怎么處理

農(nóng)村宅基地超面積一般可以通過(guò)如下方法處理：

1.宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地來(lái)彌補(bǔ)，保持總量的平衡;

2.另外還可以采取繳費(fèi)補(bǔ)償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地，在和村集體協(xié)商一致的情況下，報(bào)上級(jí)部門批準(zhǔn);

3.村民自治協(xié)商原則。由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報(bào)上級(jí)部門。

三、宅基地占地面積和建筑面積的區(qū)別

二者的區(qū)別如下：

1.規(guī)劃用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。

2.占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。也就是說(shuō)建筑一層的面積總數(shù)(每棟樓一層面積總數(shù))用地面積就是這個(gè)項(xiàng)目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒(méi)關(guān)系。建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

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