宅基地使用權(quán)人有什么權(quán)利？宅基地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎？
發(fā)布時(shí)間：2023-06-12 13:17:24 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)多少年限農(nóng)村宅基地使用權(quán)多少年限要根據(jù)具體情況確定。宅基地分兩種：1.一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年...

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)多少年限

農(nóng)村宅基地使用權(quán)多少年限要根據(jù)具體情況確定。

宅基地分兩種：

1.一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年;

2.一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

二、宅基地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)么

宅基地使用權(quán)在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)，且必須經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、宅基地使用權(quán)人有什么權(quán)利

1.占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。

2.收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。

3.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。法律快車提醒您，對(duì)沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

4.宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

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