公用建筑面積指的是哪些？房屋公攤面積國家規(guī)定
發(fā)布時間：2023-06-12 13:21:50 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、買房時什么是公攤面積公用分攤建筑面積主要是商品房中的每套(單元)依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)...

一、買房時什么是公攤面積

公用分攤建筑面積主要是商品房中的每套(單元)依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)是屬于這棟樓內(nèi)的全體業(yè)主共有的，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

其中公用建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計算的。。

此外，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。但是大家要注意的是獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房等等都不應該計入共有建筑面積。

二、房屋公攤面積國家規(guī)定多少

房屋公攤面積國家規(guī)定：

1.多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%;

2.在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%;

3.高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%;

4.別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

房屋公攤面積就是所購房屋整棟樓的公共部分需要由大家分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。

三、商品房公攤面積允許私自侵占嗎

商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。

《民法典》第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條 【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

標簽： 公用建筑面積 房屋公攤面積國家規(guī)定

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