房屋公攤面積包括哪些？公攤面積比例如何規(guī)定的？
發(fā)布時(shí)間：2023-06-13 08:27:41 文章來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、公攤面積比例多少合適合適公攤面積比例：一種是別墅類(lèi)的公攤率為1-8%。第二種是12-33層住宅公攤率為25%以上;高層住宅的公攤面積是比較...

一、公攤面積比例多少合適

合適公攤面積比例：一種是別墅類(lèi)的公攤率為1-8%。第二種是12-33層住宅公攤率為25%以上;高層住宅的公攤面積是比較大的，高層住宅的樓梯高度高。第三種是7層以下住宅公攤率為7-12%;小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

二、房產(chǎn)證面積包含公攤面積嗎

房產(chǎn)證面積包含公攤面積，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

三、房屋公攤面積包括哪些

樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。法律快車(chē)提醒您，現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計(jì)算方式：公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公共建筑面積分?jǐn)傮w系，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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