直系親屬繼承房產(chǎn)有什么順序？房產(chǎn)繼承與贈與的稅費(fèi)的區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2023-06-19 09:35:57 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、直系親屬繼承與贈與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別(一)房產(chǎn)繼承與贈與的稅費(fèi)主要的區(qū)別在于契稅、印花稅的收?。号c遺產(chǎn)繼承相比，房產(chǎn)贈與往往需要多繳...

一、直系親屬繼承與贈與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別

(一)房產(chǎn)繼承與贈與的稅費(fèi)主要的區(qū)別在于契稅、印花稅的收?。号c遺產(chǎn)繼承相比，房產(chǎn)贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。

(二)對于房產(chǎn)繼承，根據(jù)規(guī)定如果子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。另外，繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。

(三)對于房產(chǎn)贈與，在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費(fèi)用。在贈與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。

二、父母子女可以訂立遺贈撫養(yǎng)協(xié)議嗎

父母子女不可以訂立遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是指遺贈人與扶養(yǎng)人之間訂立的，確定遺贈與扶養(yǎng)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，按照協(xié)議，該組織或者個人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利。

三、直系親屬繼承房產(chǎn)有什么順序

依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，通過法定繼承的方式繼承遺產(chǎn)的，法定繼承的順序分為第一順序和第二順序。

第一千一百二十七條　【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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