房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的嗎？國有土地上的房產(chǎn)證辦理需要多久？
發(fā)布時間：2023-07-05 10:18:35 文章來源：法制法律網(wǎng)
一、產(chǎn)權(quán)四十年的房子到期了要交多少錢產(chǎn)權(quán)四十年的房子到期了要交的費用按當時土地使用權(quán)出讓金的1%至10%收取。40年產(chǎn)權(quán)房確切地說應(yīng)該是4...

一、

產(chǎn)權(quán)四十年的房子到期了要交多少錢

產(chǎn)權(quán)四十年的房子到期了要交的費用按當時土地使用權(quán)出讓金的1%至10%收取。

40年產(chǎn)權(quán)房確切地說應(yīng)該是40年土地使用年限房，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

二、

房子的產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別

房子的產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別如下：

1.公攤面積不同。通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2.使用用途不同。40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3.水電費計價標準不同。按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費需要按照商用價格來繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4.再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同。70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進行二次交易時，稅費高，貸款年限及金額少。

5.稅費繳納不同。一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時是沒有契稅優(yōu)惠的。

三、

房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)需要辦理多久

房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)需要辦理3個月左右。對于國有土地上的房產(chǎn)證辦理需要30個工作日，并且，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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