抵押房屋買(mǎi)賣(mài)是否形成詐騙呢？抵押房屋能過(guò)戶(hù)嗎？
發(fā)布時(shí)間：2023-07-05 14:29:00 文章來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、抵押房屋買(mǎi)賣(mài)是不是形成詐騙抵押房屋買(mǎi)賣(mài)不一定是形成詐騙，是否形成詐騙由房屋是否能真實(shí)交付來(lái)決定。如果被抵押了的房屋，簽署買(mǎi)賣(mài)合...

一、

抵押房屋買(mǎi)賣(mài)是不是形成詐騙

抵押房屋買(mǎi)賣(mài)不一定是形成詐騙，是否形成詐騙由房屋是否能真實(shí)交付來(lái)決定。如果被抵押了的房屋，簽署買(mǎi)賣(mài)合同之后，并不具有交付給購(gòu)買(mǎi)方的可能性，那么就極有可能會(huì)形成詐騙。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓抵押的房子;但房屋在抵押期間不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等交易行為，只有在解除抵押后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

二、

抵押房屋合同怎么寫(xiě)

抵押房屋合同主應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明以下內(nèi)容：

1.抵押人、抵押權(quán)人的名稱(chēng)或者個(gè)人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號(hào)、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。

2.被擔(dān)保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額、支付方式等。

3.抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱(chēng)、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項(xiàng)內(nèi)容主要是為了使抵押的房地產(chǎn)特定化。

4.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。這一價(jià)值可以由雙方協(xié)商確定，也可以由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

5.抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任。

6.債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

7.抵押權(quán)滅失的條件。

8.違約責(zé)任。

9.爭(zhēng)議解決方式。

10.抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。

11.雙方約定的其他事項(xiàng)。這類(lèi)事項(xiàng)主要包括：雙方當(dāng)事人就抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途等問(wèn)題達(dá)成的一致約定。

三、

抵押房屋能否過(guò)戶(hù)

抵押房屋能過(guò)戶(hù)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

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