綠地控股上半年凈利下滑10% 觸網(wǎng)傳“三條紅線”降債刻不容緩
發(fā)布時間：2020-08-31 09:01:13 文章來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
8月24日，綠地控股發(fā)布2020年中報，上半年增收不增利，房地產(chǎn)主業(yè)收入增速大幅放緩，大力發(fā)展的基建業(yè)務(wù)收入則下滑了16%。公司上半年銷售額

8月24日，綠地控股發(fā)布2020年中報，上半年增收不增利，房地產(chǎn)主業(yè)收入增速大幅放緩，大力發(fā)展的基建業(yè)務(wù)收入則下滑了16%。公司上半年銷售額同比下降了20.7%，大幅跑輸規(guī)模房企。銷售下滑也令公司的資金承壓，上半年經(jīng)營活動現(xiàn)金凈額同比下降49.26%?；虺鲇谫Y金的壓力，公司上半年拿地力度明顯減小，但土地儲備較同規(guī)模房企并不算充裕。

此外，近日住建部、央行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。據(jù)網(wǎng)傳消息，根據(jù)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比設(shè)置了監(jiān)測紅線。據(jù)報道綠地控股是參與座談會的12家企業(yè)之一，而綠地三條紅線全部觸及，凈負債率超100%并高達180%，現(xiàn)金短債比不足1，剔除預(yù)收的資產(chǎn)負債率超70%。

房地產(chǎn)收入增速放緩、建筑業(yè)務(wù)下滑16%

上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入2098.43億元，同比增長4.17%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為80.20億元，同比下降10.77%。而去年，公司的營收和凈利增速均在20%以上。

目前，綠地控股的營收主要來自房地產(chǎn)、建筑、商品銷售及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)收入上半年為966.15億元，占比46.04%居首，而建筑及相關(guān)產(chǎn)業(yè)目前也已與房地產(chǎn)主業(yè)“平分秋色”，上半年的收入占比達到43.18%。

但對比去年同期來看，上半年建筑及相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入同比下滑15.91%，而房地產(chǎn)收入僅同比增長了7.24%，較2019年上半年的25.58%和2019全年的20.36%大幅放緩，公司上半年在華南和華北兩個地區(qū)的收入分別大幅下滑了42.81%、38.65%。房地產(chǎn)和建筑業(yè)兩大業(yè)績支柱的同時“失色”令綠地控股上半年的業(yè)績較為一般。

收入放緩的同時，公司的盈利能力也有所下滑。上半年，綠地控股的毛利率為14.89%，較2019年上半年的15.13%下滑了0.24個百分點，而房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)毛利率同比減少2.2個百分點至25.77%是綜合毛利率下滑的主要原因。

數(shù)據(jù)顯示，近兩年，綠地控股的銷售均價雖然呈增長趨勢，但增速遠不及土地成本的增速，2020年上半年，公司的銷售均價為12900.41元/平方米，較2019年的11913.36元/平方米上升了8.29%，但上半年的拿地成本卻較2019年增長了23.9%至2935.04元/平方米。

凈負債率再度升至180%以上 網(wǎng)傳“三條紅線”全觸

8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。據(jù)網(wǎng)傳消息，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比是重要監(jiān)測指標(biāo)，三個指標(biāo)的紅線為不超70%、不超100%及不小于1。此外據(jù)媒體報道，此次參加會議的房企包括12家，分別是碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。

綠地控股也是參與座談會的12家企業(yè)之一。事實上，綠地控股的上述三項指標(biāo)均不算健康，觸及紅線。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，綠地控股的剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為82.7%，而2018年-2019年也均超82%;同期凈負債率為189.24%，較2019年的163.39%大幅上升。同時，公告數(shù)據(jù)顯示其短期有息負債達1214億元，而期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為751.83億元，現(xiàn)金短債比為0.62，遠不到1，存在較大的短期償債壓力。

數(shù)據(jù)來源：wind

此外，據(jù)媒體報道，上述企業(yè)需在9月底上交降檔方案，留給綠地控股的債務(wù)騰挪時間非常緊張。截至2020年6月末，綠地控股的計息負債超3200億元，總負債超10366億元。

上半年銷售額下滑21% 加強資金回籠是頭等大事

從近期監(jiān)管釋放的消息可以看出，房企的融資短期內(nèi)難言寬松，對于房企來說，現(xiàn)在最先需要做好的就是快速回籠資金，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)、做好內(nèi)循環(huán)。

2020年上半年綠地控股實現(xiàn)合同銷售金額 1330.29 億元，同比減少 20.7%，實現(xiàn)合同銷售面積 1031.2萬平方米，同比減少30.7%。雖然上半年受疫情影響，大部分房企的銷售或多或少都受到了一些影響，但5月后尤其是頭部房企銷售恢復(fù)強勁，上半年銷售額整體并不算差。而綠地控股上半年銷售額下降幅度在34家千億房企中位列第4，銷售的下滑或令公司的現(xiàn)金流進一步承壓。

今年上半年，綠地控股的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為41.34億元，同比下降49.26%，據(jù)公告披露，下滑主要系受新冠肺炎疫情影響，銷售回籠資金比去年同期減少。

2020 年 1-6 月，綠地控股新增房地產(chǎn)項目儲備 59 個，權(quán)益土地面積約 573.66萬平方米;權(quán)益計容建筑面積約 1246.51 萬平方米。較2018年-2019年同期的2160.55 萬平方米和1967.62 萬平方米權(quán)益計容建筑面積大幅下降。2018年-2020年上半年的拿地面積/銷售面積分別為1.6倍、1.32倍和1.21倍。資金壓力下，綠地的拿地明顯放緩，其中基建業(yè)務(wù)的分流也是重要原因。

截至2020年6月末，綠地控股的房地產(chǎn)儲備規(guī)劃計容建筑面積為4603.01萬平方米，待開發(fā)面積2502.49萬平方米，而同期與公司規(guī)模相當(dāng)?shù)谋＠禺a(chǎn)待開發(fā)面積便達6727萬平方米，而中海地產(chǎn)6月末的土地儲備達9006萬平方米。綠地控股當(dāng)前的土地儲備在同規(guī)模房企中不算充裕。

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