文/半島全媒體記者 蔣凱 圖/受訪者提供
17天內(nèi)同一單元兩層住戶門外的水管接連爆管,水淹電梯導(dǎo)致電梯一個月無法使用;爆管位置位于戶外水表井通往戶內(nèi)的管道,自來水公司稱屬于表后位置,應(yīng)由住戶負(fù)責(zé);此前,政府為居民投保了家庭意外險,但理賠員表示,這個險種只保戶內(nèi)損失,不包含室外,而且最高理賠額度只有1000元;物業(yè)則接連打來電話,催交電梯的維修費(fèi)用。近日,位于遼陽西路恒苑小區(qū)26號樓的兩戶居民遇到了這樣一件棘手的難題。
維修人員正在更換入戶管道
記者采訪了解到,事發(fā)單元樓共18層、36戶居民,接連發(fā)生水管爆管,而且損壞的水管質(zhì)量差得竟然稍一用力就能捏碎,整個單元的住戶都在擔(dān)心,自家戶外的管道是否也存在類似問題,下一個爆管的會是誰家?發(fā)生爆管的兩家住戶則質(zhì)疑,漏水的管道位于戶外公共位置,僅以表后管道應(yīng)由住戶負(fù)責(zé)維護(hù),就把責(zé)任全部推給業(yè)主,是不是有一刀切的嫌疑?
同一單元,17天內(nèi)兩次爆管
3月10日清晨6點(diǎn)50分,家住恒苑小區(qū)26號樓一單元701戶的李先生被物業(yè)的電話叫醒:“你家的水管爆了,水都流到一樓了!”李先生驚得急忙起身,此時,北臥和客廳已經(jīng)是一片“汪洋”。奇怪的是,家里廚房和衛(wèi)生間的水龍頭安然無恙,并沒有任何漏水的跡象。
聽到敲門聲,李先生打開了自家的防盜門,樓道內(nèi)嘩嘩的流水聲入耳。在物業(yè)人員的提示下李先生才發(fā)現(xiàn),水是從門外的地磚下鼓出來的,他急忙把一旁水表井的門打開,關(guān)閉了總閥門。水是不漏了,但是客廳和北臥的積水最深處已經(jīng)足有三厘米,李先生只能清理家里的積水。門外,物業(yè)召集了所有保潔人員,拎桶的拎桶,拿拖把的拿拖把,直到一個多小時后,家里和樓道里的積水才清理干凈。但是物業(yè)人員告訴李先生,因?yàn)樗衣┧央娞菅土耍?fù)責(zé)支付電梯的維修費(fèi)用。
令李先生疑惑的是,他買房至今并沒有裝修,也沒有人為損壞,平白無故為什么發(fā)生了爆管,問題到底出在哪里?事發(fā)后,物業(yè)和自來水公司先后聯(lián)系他,說可以幫忙維修,但是因?yàn)槁┧恢迷诒砗螅詠硭痉Q自己沒有責(zé)任,維修雖然是免費(fèi)的,但是刨開地面和地面的恢復(fù)工作,都得由李先生自己負(fù)責(zé)。因?yàn)楫?dāng)時發(fā)現(xiàn)水是從防盜門門檻外漏出的,具體漏水位置并不清楚,李先生只好把門外的地磚和門內(nèi)的地板全都撬開,最后才發(fā)現(xiàn),是門外水表井通往戶內(nèi)的一截管道出了問題。
原供水管道質(zhì)量太差
“那段管道質(zhì)量太差了,稍微用力一捏就碎了?!崩钕壬嬖V記者,事發(fā)后自來水公司派來了兩名維修人員,但是因?yàn)槠茡p管道的質(zhì)量太差,用壓力剪都難剪出整齊的斷面,“一剪就碎,后來維修師傅都不敢剪了,再剪就沒法接了。”李先生告訴記者,幸虧他家有一個電動砂輪,最后用砂輪把破損部分的管道截掉了。但是維修人員告訴他,即便是接上了,但是這根管道的剩余部分還延伸到水表井內(nèi),以這個質(zhì)量,不能保證以后再出問題。
令所有人都沒想到的是,3月27日,已經(jīng)停用17天的電梯馬上就可以重新啟用了,結(jié)果當(dāng)天早晨,樓上802戶徐先生家竟也發(fā)生了爆管,漏水位置跟李先生家大致相同,也是水表井通往住戶家的公共部位。水再次流進(jìn)電梯,剛剛修好的電梯只能繼續(xù)停用。徐先生當(dāng)天就找來維修人員挖開了地面,發(fā)現(xiàn)出問題的管道,質(zhì)量同樣堪憂。
自來水公司:表后管道由用戶負(fù)責(zé)
記者從本報“人大代表履職在線”活動中了解此事后,與恒苑小區(qū)物業(yè)取得了聯(lián)系。一位姓侯的管理人員告訴記者,漏水事情發(fā)生后,物業(yè)就向自來水公司反映了,得到的答復(fù)是,水表之前的管道歸自來水公司負(fù)責(zé),水表之后的管道歸業(yè)主自己負(fù)責(zé)。且業(yè)主家的水、電、燃?xì)?、暖氣都不屬于物業(yè)的職責(zé)范圍,物業(yè)只能起到協(xié)調(diào)作用,因此也沒有什么好的解決辦法。那么,水表井至業(yè)主家這塊區(qū)域是否屬于公共區(qū)域?出現(xiàn)問題后是否可以動用房屋維修金?對此,侯女士表示,該區(qū)域是否屬于公共區(qū)域無法做出明確的解答,至于房屋維修金,因?yàn)楹阍沸^(qū)建成較早,沒有房屋維修金。
而青島市海潤自來水集團(tuán)有限公司一位王姓工作人員在接受采訪時向記者解釋,根據(jù)《青島市城市供水條例》,以水表為界限,從水表到用戶這段管道屬于用戶維護(hù);從外網(wǎng)主管道到水表這段管道的屬于自來水公司維護(hù)。最近公司針對市內(nèi)三區(qū)用戶,推出了義務(wù)幫助排維修的入戶服務(wù)。恒苑小區(qū)的開發(fā)商當(dāng)初建房時,將業(yè)主的水表放在戶外,且將入戶管道埋在樓板內(nèi)?!拔覀儧]有當(dāng)時的施工圖紙,無法判斷入戶水管的走向,想要排查就必須將地面挖開,但這段管道的產(chǎn)權(quán)屬于用戶,我們不能私自決定。但作為服務(wù)部門,用戶的困難我們一定會想辦法解決?!蓖跣展ぷ魅藛T表示,對于恒苑小區(qū)26號樓1單元連續(xù)出現(xiàn)入戶管道破裂漏水一事,他們已經(jīng)向集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)匯報,近期就會派出工作人員前往該單元,對用戶進(jìn)行走訪,聽取用戶們的意見,幫助制定合理的解決方案。
圈內(nèi)為原漏水位置
記者聯(lián)系了合肥路街道辦事處,一位姓王的工作人員聽到記者反映的問題后,表示自己對此事還不知情,他會向相關(guān)部門了解具體情況,再回復(fù)記者。截至發(fā)稿時,記者沒有收到回復(fù)。
居民擔(dān)憂,下一個爆管的會是誰家?
4月8日,距離事發(fā)已將近一個月,因?yàn)閮纱卧馑?,單元電梯一直沒能啟用,但是李先生已經(jīng)接到物業(yè)兩三次電話,催他交上5200元的電梯維修費(fèi)用。對此,李先生認(rèn)為,無論何種原因、責(zé)任如何劃分,自家的管道漏水損壞了電梯,自己當(dāng)然有賠償?shù)呢?zé)任。但是李先生也有一些疑問,首先,發(fā)生漏水的管道位于自家門外的公共區(qū)域,自己并沒有更改過管道位置、更換過管道,也沒有人為破壞,水管埋在地下,自己怎么可能知道何時會出問題?其次,發(fā)生問題的管道質(zhì)量差得稍一用力就能捏碎,所住樓座2009年交付,至今不過13年,質(zhì)量這么差的管道是誰安裝的,當(dāng)初怎么通過的驗(yàn)收?第三,如果說表后管道屬于業(yè)主負(fù)責(zé),那么水表井經(jīng)常鎖著門,業(yè)主都不知道鑰匙在誰那,連門都打不開,又怎么維護(hù)?第四,發(fā)生問題的管道位于住戶門外的公共部位,自來水公司僅以“表后”為由不承擔(dān)任何責(zé)任,是否合理?目前接連兩戶出現(xiàn)同樣的問題,物業(yè)是否有責(zé)任進(jìn)行一次全面排查?
實(shí)際上,記者在采訪中了解到,短時間內(nèi)出現(xiàn)兩次爆管,已經(jīng)令整個單元的住戶坐立不安。多位住戶在業(yè)主群里表示了自己的擔(dān)憂:“如果多戶出現(xiàn)這種問題,那真是一個隱患了,隨時都可能爆”,“現(xiàn)在問題是水管很脆弱,哪天爆裂就如同定時炸彈,說不準(zhǔn)幾樓,我們現(xiàn)在重要的是要看看這個歸誰管,讓他們來給我們排查下,有問題就更換!”也有同單元的住戶表示,之前自己家也出現(xiàn)過這種問題,“我家漏也是這里,在門口的管道井里”,只不過因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)得早,沒造成太大的損失。
恒苑小區(qū)26號樓1單元業(yè)主們開始擔(dān)心
記者采訪了解到,目前該小區(qū)物業(yè)已經(jīng)與自來水公司聯(lián)系,準(zhǔn)備就該問題對事發(fā)單元的自來水管道進(jìn)行一次排查,杜絕再次發(fā)生類似問題。關(guān)于此事的后續(xù)進(jìn)展,本報將繼續(xù)關(guān)注。
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水、電、暖,件件關(guān)系百姓的日常生活,看似不起眼的小事,一旦發(fā)生在自己身上,都是個棘手的問題。記者在采訪中了解到,島城的住宅中,水表的位置一般分為三種情況,一種位于樓外的地下水表井內(nèi),一種類似于李先生所住樓座,每戶的水表井在同一樓層,但是在住戶門外,還有一種就是位于住戶家中。
按照“表前”“表后”的概念劃分,水表的位置不同,住戶需要擔(dān)責(zé)的管道位置、長度等都有不同,日常生活中,您有沒有類似李先生和徐先生的經(jīng)歷,遭受了何種損失,最后又是怎么解決的,類似情況能否動用房屋維修金,對于“表前”“表后”的劃分,有沒有不同看法,都?xì)g迎您撥打本報新聞熱線96663、80889287向我們反映。如果您是業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專家,也歡迎跟我們?nèi)〉寐?lián)系,為類似問題的解決建言獻(xiàn)策。
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