市南法院：速調(diào)零距離-房屋漏水，我還要交物業(yè)費(fèi)嗎？
發(fā)布時(shí)間：2022-05-14 05:20:15 文章來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞
近年來(lái)，青島市市南區(qū)人民法院致力于全面提升群眾工作能力，堅(jiān)持以非訴糾紛解決機(jī)制為先，構(gòu)建“指導(dǎo)法官+人民調(diào)解員+特邀調(diào)解員”模式，抽調(diào)

近年來(lái)，青島市市南區(qū)人民法院致力于全面提升群眾工作能力，堅(jiān)持以非訴糾紛解決機(jī)制為先，構(gòu)建“指導(dǎo)法官+人民調(diào)解員+特邀調(diào)解員”模式，抽調(diào)法院精干力量組建速裁中心，形成速裁調(diào)解一體化運(yùn)行機(jī)制，以訴前多元調(diào)解拉近法官與當(dāng)事人距離，以訴中高效速裁滿足人民群眾司法需求。

為推進(jìn)法院訴前調(diào)解和速裁工作，市南法院結(jié)合“司法作風(fēng)能力提升年”活動(dòng)，推出《速調(diào)零距離》欄目，以陳玉秀、王靜兩位法官辦案工作為切入點(diǎn)，深入挖掘調(diào)解和速裁典型案例，以案釋法，讓法治精神深入人心，讓法治觀念融入群眾生活。

第1期典型案例：房屋漏水，我還要交物業(yè)費(fèi)嗎？

簡(jiǎn)要案情

宋某系某小區(qū)業(yè)主，自2012年2月1日起A物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。因宋某長(zhǎng)期未支付物業(yè)管理費(fèi)用，A物業(yè)公司將宋某訴至法院，要求宋某立即支付2012年2月1日至2020年8月31日拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)及違約金。

法院經(jīng)審理查明，A物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中明確了物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)服務(wù)期限等內(nèi)容。案件審理過(guò)程中，宋某稱其房屋存在因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致漏雨及入戶門無(wú)法正常打開的問題。上述問題自2006年開發(fā)商交付鑰匙時(shí)即存在，宋某多次與開發(fā)商及此前負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司溝通，均未得到解決，A物業(yè)公司也未履行負(fù)責(zé)聯(lián)系協(xié)調(diào)開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行維修和整改房屋等基本義務(wù)，故宋某不同意支付上述期間相關(guān)費(fèi)用。另外，2012年2月1日至2016年6月，該房屋一直處于空置狀態(tài)。A物業(yè)公司對(duì)房屋空置情況予以認(rèn)可，但稱房屋質(zhì)量問題系開發(fā)商責(zé)任，并非物業(yè)公司服務(wù)問題所致。

庭審過(guò)程中，經(jīng)法官多方溝通協(xié)調(diào)，A物業(yè)公司同意就該房屋空置期間的物業(yè)費(fèi)用打折收取、對(duì)2016年6月份之后的物業(yè)費(fèi)用全額收取，并承諾幫助宋某聯(lián)系維修人員及開發(fā)商進(jìn)行房屋維修。宋某接受了該調(diào)解方案，并同意維修費(fèi)用可與維修人員自行協(xié)商處理。雙方歷時(shí)幾年的矛盾糾紛終于一次性得到解決。

法官說(shuō)法

物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事房屋以及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、公共秩序維持、安全防范協(xié)助等公共性服務(wù)，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不能提供證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在根本性違約的，不足以構(gòu)成其免于支付物業(yè)管理費(fèi)的法定事由。

業(yè)主房屋存在漏水問題，應(yīng)注意漏水產(chǎn)生的原因。如系其他產(chǎn)權(quán)人未盡到房屋管理和注意義務(wù)造成侵權(quán)，則其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如系房屋本身存在質(zhì)量問題且在房屋保修期內(nèi)，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商主張權(quán)利。業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問題拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，不能得到支持。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，按照合同約定為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，積極履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)，促進(jìn)業(yè)主與物業(yè)企業(yè)良性和諧相處。

標(biāo)簽： 物業(yè)公司 物業(yè)服務(wù) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

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