每日速訊:問法預(yù)告|頂層露臺漏水造成業(yè)主損失,物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任? 半島問法熱線6月21日聚焦“物業(yè)糾紛”
發(fā)布時間:2022-06-20 05:48:20 文章來源:大眾報業(yè)·半島新聞
近年來,城市化進程快速發(fā)展,隨著城市生活小區(qū)化的普及,業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛也呈不斷上升的趨勢。建設(shè)單位選聘物業(yè),自己只能被迫接受?共

近年來,城市化進程快速發(fā)展,隨著城市生活小區(qū)化的普及,業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛也呈不斷上升的趨勢。建設(shè)單位選聘物業(yè),自己只能被迫接受?共有部分被出租業(yè)主毫不知情?不滿意物業(yè)服務(wù)還必須繳費?不繳費物業(yè)就要停水停電?

6月21日上午9:30,半島問法熱線將準(zhǔn)時上線。本期我們邀請了山東頤衡(青島)律師事務(wù)所崔萍萍律師和山東頤衡(青島)律師事務(wù)所陳繼洋律師,大家如果有物業(yè)方面的糾紛,不知如何解決,可撥打半島問法熱線80889800和96663,兩位律師會現(xiàn)場解答你的疑問,幫你用法律武器解決糾紛。


(資料圖)

案情回顧:

陳某所住樓座的頂層露臺要想正常進入,只能從頂層業(yè)主宣某家內(nèi)進入。但宣某房產(chǎn)證中的產(chǎn)權(quán)范圍沒有露臺,其購房合同及補充協(xié)議亦未約定露臺歸其所有。相關(guān)主管部門在拆除其他住戶露臺的相關(guān)建筑設(shè)施時,有部分雜物掉落宣某外面的露臺表面,堵塞了該露臺的下水管。大雨過后,下水不暢,雨水無法及時排泄,流入陳某家中,造成陳某家廚房的櫥柜、墻面、煤氣灶、地面等處過水。陳某將頂層業(yè)主宣某和某物業(yè)管理公司訴至法院,要求賠償相應(yīng)損失。

判決結(jié)果:法院生效判決認(rèn)為,宣某不是頂層房屋外面露臺的所有權(quán)人,對該露臺沒有法定的維護、清掃義務(wù)。某物業(yè)管理公司對小區(qū)建筑物的公共部分,有管理、維護的義務(wù)。某物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)熟知自己管理中的物業(yè)情況,大雨時有可能造成露臺積水而發(fā)生泄漏的風(fēng)險。某物業(yè)管理公司沒有及時處理露臺雜物,在物業(yè)管理過程中存有過失,故對陳某有證據(jù)證明的合理損失應(yīng)予賠償。

律師說法:對于業(yè)主共有部分,物業(yè)服務(wù)人負(fù)有法定的維護義務(wù)。但露臺是屬于專有部分還是共有部分,不能一概而論。規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部分。如果規(guī)劃上并不專屬于特定房屋,建設(shè)單位銷售時亦未列入特定房屋買賣合同中,僅根據(jù)正常通行情況下只能從某戶業(yè)主家內(nèi)進入露臺的情況,尚不足以認(rèn)定該露臺歸該戶業(yè)主專有進而認(rèn)定物業(yè)服務(wù)人對該露臺沒有維護義務(wù)。

本期問法律師

崔萍萍律師 :山東頤衡(青島)律師事務(wù)所專職律師

擅長領(lǐng)域:物業(yè)糾紛、民商事案件、知識產(chǎn)權(quán)、婚姻家事、勞動爭議、民間借貸等

律師簡介:崔萍萍律師畢業(yè)于中國海洋大學(xué),山東頤衡(青島)律師事務(wù)所專職律師,具有豐富的民商事訴訟經(jīng)驗。代理各類合同糾紛,包括買賣合同、廣告合同、代理合同、投資合同、委托合同等類型。參與大批量北京小巷之典文化傳播有限公司著作權(quán)、放映權(quán)維權(quán)案件、天津永聯(lián)音悅文化傳播有限公司著作權(quán)維權(quán)案件。擅長代理離婚案件、婚后財產(chǎn)分割案件、繼承案件;精通工傷待遇糾紛、勞動合同糾紛、工資糾紛等各類業(yè)務(wù)以及代理大量民間借貸案件。

陳繼洋律師:山東頤衡(青島)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

擅長領(lǐng)域:民商事案件、婚姻家事、人身損害賠償、房地產(chǎn)買賣糾紛

律師簡介:陳繼洋律師,法學(xué)學(xué)士、經(jīng)濟學(xué)學(xué)士,中國海洋大學(xué)外聘導(dǎo)師,山東頤衡(青島)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。擔(dān)任西部資產(chǎn)、華諾財稅等多家投資及企業(yè)機構(gòu)常年法律顧問。工作嚴(yán)謹(jǐn)、細致,熱心公益事業(yè),曾被嶗山區(qū)宣傳部、嶗山區(qū)志愿服務(wù)協(xié)會“優(yōu)秀志愿者”稱號;青島市律師協(xié)會“抗疫先進個人”稱號。

標(biāo)簽: 律師事務(wù)所 建設(shè)單位 共有部分

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