樓上跑水，樓下能否向物業(yè)索賠？不交車位費，物業(yè)公司能否禁止車進小區(qū)？生活中，業(yè)主與物業(yè)公司之間有著千絲萬縷的聯(lián)系，物業(yè)公司服務(wù)水平的高低甚至能影響業(yè)主房屋的價格。您所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平如何？您是否想知道在業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系中物業(yè)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任，業(yè)主又需履行什么義務(wù)呢？8月2日上午9時30分至11時30分，半島問法熱線將邀請山東頤衡律師事務(wù)所白永明律師和徐俊麗律師在線答疑解惑，屆時市民可撥打半島問法熱線80889800或96663來電咨詢。
(相關(guān)資料圖)
基本案情：
王先生花費大量時間和金錢剛剛裝修好房子，樓上住戶跑水，王先生家的廚房、衛(wèi)生間、客廳部分屋頂浸泡起皮。王先生找到樓上業(yè)主，樓上業(yè)主卻說自己家一點也沒有漏水，且拒絕配合檢查問題。雖說經(jīng)物業(yè)公司多次協(xié)調(diào)已解決了問題，但王先生心里還是不痛快，認(rèn)為物業(yè)在裝修管理上沒有盡到責(zé)任，所以拒絕繳納物業(yè)管理費。那么王先生是否可以不交物業(yè)管理費?王先生應(yīng)該向誰要求索賠?
律師分析：我們都知道，樓上跑水可能由兩種原因引起，第一種可能是房屋質(zhì)量不好導(dǎo)致水滲漏，第二可能是樓上業(yè)主過失導(dǎo)致跑水，但無論哪種原因，都與物業(yè)管理公司無關(guān)。
房屋質(zhì)量不好導(dǎo)致水滲漏，是開發(fā)商交付的房屋存在瑕疵，那么業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商主張權(quán)利，要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
樓上業(yè)主過失導(dǎo)致跑水，導(dǎo)致樓下業(yè)主房屋遭受損失，該行為已經(jīng)構(gòu)成對樓下業(yè)主財產(chǎn)權(quán)利的侵犯，構(gòu)成侵權(quán)，樓下業(yè)主可以要求樓上業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。
物業(yè)管理公司在本案中只涉及對受損業(yè)主家內(nèi)部的維護和修繕。由于受損部分不屬于公共設(shè)施、公共區(qū)域，該部分的物業(yè)服務(wù)不屬于物業(yè)管理費所涵蓋的服務(wù)范圍，而屬于特殊的物業(yè)管理服務(wù)，對該部分維修業(yè)主應(yīng)當(dāng)另行支付費用。因此，業(yè)主沒有權(quán)利拒繳物業(yè)管理費。
接線律師簡介
白永明律師
碩士學(xué)位，山東頤衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，合伙人。白永明律師具有深厚的民商事法律理論功底和工作經(jīng)驗，擅長物權(quán)法律糾紛的事務(wù)。曾擔(dān)任國有房地產(chǎn)公司的常年法律顧問。自從業(yè)以來，代理了數(shù)百件案件的起訴應(yīng)訴工作，代理了幾十件行政訴訟、復(fù)議案件，具有豐富的經(jīng)驗。
專長業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房地產(chǎn)與建筑工程、民商事糾紛解決、行政法律事務(wù)、公司法業(yè)務(wù)。
徐俊麗律師
法律碩士，山東頤衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。徐俊麗律師具有深厚的法學(xué)理論功底和工作經(jīng)驗。代理過合伙糾紛、建設(shè)工程糾紛、房屋買賣合同糾紛、租賃糾紛、勞動爭議等數(shù)百件案件的起訴應(yīng)訴工作，代理過非法經(jīng)營、交通肇事等刑事案件，具有豐富的經(jīng)驗。
專長業(yè)務(wù)領(lǐng)域：民商事糾紛解決，刑事訴訟。
標(biāo)簽： 物業(yè)公司 律師事務(wù)所 工作經(jīng)驗
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