8月9日,城陽區(qū)出臺《新引進人才發(fā)放購房券實施方案》,為2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才發(fā)放不等金額的購房券。根據(jù)實施方案,按照人才類別層次劃分標準,分別為各層次人才發(fā)放購房券,且一次性發(fā)放。9日下午,半島全媒體記者咨詢城陽多家售樓處獲悉,具體如何辦理還不清楚。針對發(fā)放購房券,業(yè)內(nèi)人士分析,此舉會起到提振市場作用,但實施方案中提到明確時間限制,相對范圍少一些。
□政策
分6個層次最低8萬
【資料圖】
計劃9月份組織報名
根據(jù)工作安排,計劃于9月份組織報名。對于人才申請購房券,特別強調(diào),申請人須于2022年4月1日以后首次在城陽區(qū)依法設(shè)立的用人單位就業(yè),并按規(guī)定由用人單位在城陽區(qū)首次繳納城鎮(zhèn)職工社會保險,中央、省、市駐城陽單位引進的人才應(yīng)至少在城陽區(qū)首次繳納青島市職工社會醫(yī)療保險。
對于補貼標準,實施方案提到,按照人才類別層次劃分標準,各層次人才發(fā)放金額分別為:第一層次、第二層次按照一事一議的原則經(jīng)區(qū)人才住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議研究確定發(fā)放標準,第三層次為30萬元,第四層次為25萬元,第五層次為15萬元,第六層次為8萬元。購房券一次性發(fā)放。同時還強調(diào),按照每年總資金控制在1億元的原則,根據(jù)發(fā)放順序一并確定發(fā)放購房券人員名單。
對于購房券的使用,實施方案提到,人才在城陽區(qū)轄區(qū)內(nèi)(不含高新區(qū))購買個人或夫妻共有100%產(chǎn)權(quán)的新建商品住房時可使用購房券,購房券所標注金額抵現(xiàn)金使用。購房券實行實名制管理,僅限本人使用。申請人夫妻雙方同時具備購房券申領(lǐng)條件的,只享受夫妻雙方中最高層次人才相對應(yīng)的標準。并強調(diào),自辦理房屋網(wǎng)簽之日起,人才須在城陽區(qū)實際工作連續(xù)滿5年(以人才城鎮(zhèn)職工社會保險或青島市職工社會醫(yī)療保險繳納日至下一年度的此日為滿一年,以此類推)并按時繳納城鎮(zhèn)職工社會保險或青島市職工社會醫(yī)療保險。本方案自發(fā)布之日起施行,有效期至2023年12月31日。
□購房者
直接現(xiàn)金補貼誘惑大
剛?cè)肼毚髮W(xué)生動心了
9日下午,實施方案出臺之后,立即引發(fā)了積極討論。
“我算了一下,我可能能申請到第四層次人才購房券,那樣就有25萬元,感覺很不錯?！绷私庹吆?市民王先生表示,之前城陽放開限購,他就有去買房的打算,一直沒下定決心,此次購房券政策出臺,對他“誘惑很大”,但他也理性分析了一下,如果要享受這人才購房券,他需要去城陽工作,還需要仔細斟酌一下。此外,也有網(wǎng)友認為,最終是否在這里購房,不能只看補貼,要綜合自身經(jīng)濟狀況、工作情況、項目配套是否到位等情況做決定。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),此次發(fā)放購房券,對很多剛畢業(yè)的大學(xué)生比較有吸引力。上個月剛?cè)肼毘顷柲称髽I(yè)的李先生表示,看到這個實施方案,很驚喜?！拔覄倕⒓庸ぷ?工作穩(wěn)定后,就要買房了,在城陽上班,大概率就要在這買房了?！崩钕壬f,這購房券補貼對他來說,就像中獎了,“我打算近期開始看房,先了解了解市場?！边€有一些暫時未定工作崗位的大學(xué)生也表示“動心”?！百I房直接給補貼,確實很給力?！壁w女士告訴記者,想了解具體的辦理流程。但也有大學(xué)生擔(dān)心,使用購房券后要城陽區(qū)實際工作連續(xù)滿5年,不滿年限還要返還部分購房券,擔(dān)心不能領(lǐng)到全額購房券。
□開發(fā)商
售樓處只知確有其事
擔(dān)心適用范圍比較小
實施方案公布之后,城陽各項目是否開始執(zhí)行?
9日下午,半島全媒體記者咨詢了城陽多個項目售樓處,多家售樓處均表示,還未具體通知,暫時不了解具體信息,不知道具體辦理流程。“我們目前沒有接到正式通知,只是知道這個事,領(lǐng)導(dǎo)也在開會說這個事,但怎么申請、怎么收錢,還不知道?！背顷栂那f一樓盤售樓處工作人員介紹。隨后,記者以購房者身份咨詢了城陽相關(guān)部門,工作人員介紹,計劃9月組織報名,建議購房者不要著急,先耐心等待。
另外,記者從城陽多家開發(fā)商處獲悉,他們還未收到“明白紙”,具體操作細則暫不清楚。一家開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人認為,從目前政策看,該政策力度不如當(dāng)時共有產(chǎn)權(quán)力度大。“這個政策有明確時間限制的,就是4月份以后在城陽工作的,所以相對來說范圍可能比較小?！痹撠撠?zé)人坦言,“政策出臺,肯定會刺激市場,起到提振作用,但力度有多大,現(xiàn)在不好說?！?/p>
□業(yè)內(nèi)
發(fā)放購房券留住人才
勢必也會影響到樓市
此次城陽對人才發(fā)放購房補貼,對市場會產(chǎn)生什么影響?
“城陽對人才發(fā)放購房券,要求是2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才,旨在歡迎‘新城陽人’?！弊恳讛?shù)據(jù)王玟琳分析,與共有產(chǎn)權(quán)不同,本次控制了發(fā)放規(guī)模,每年控制在一億元,控制申請數(shù)量減少財政壓力。也同樣設(shè)置了條件,需要在城陽工作滿5年,否則按時間比例返還購房券金額,而共有產(chǎn)權(quán)規(guī)定時間內(nèi)社保轉(zhuǎn)移也需要繳納違約金?！鞍l(fā)放購房券的形式留住人才,勢必也會影響到樓市,也是對樓市的一種提振?！蓖蹒淞战榻B,根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計城陽區(qū)(不含高新區(qū))去除尾庫存目前新建住宅1.8萬套,去化周期16個月,而未來城陽城市更新之后增加可供應(yīng)土地以及新房,此次也可以理解為引鳳筑巢和樓市紆困的結(jié)合。
“此次購房券是一種直接的購房補貼,購房者可以擁有完整產(chǎn)權(quán)。但如果沒有達到要求,這個補貼需要退還。”島城樓市專家張斌分析,城陽樓市已經(jīng)歷經(jīng)了好幾輪這種刺激,購房券這種利好作用或者刺激作用可能會相對有限。
鏈接
青島近期出臺一系列利好樓市政策
調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域(以下簡稱“中心城區(qū)”),將黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。
優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業(yè),增強城市競爭力,同時繼續(xù)抑制投資炒房,非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購1套住房,但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
支持改善性住房需求。在中心城區(qū)范圍內(nèi),出售已有住房1套或多套后的居民家庭,可以在2年內(nèi)再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而阻礙,滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導(dǎo)釋放二手房源,增加市場供給,剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地,成交幾率增加,市場活力將進一步增強。
調(diào)整公積金貸款額度。在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的,借款申請人及配偶均符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。
青島新房、二手房限售政策調(diào)整。在本市范圍內(nèi),新建商品住房滿5年方可上市交易,上市交易時限可以自合同網(wǎng)簽備案時起算,二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。
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