焦點(diǎn)滾動(dòng):青島一房企名下34套房產(chǎn)遭法拍！因陷資金困境，房產(chǎn)證“難產(chǎn)”10年
發(fā)布時(shí)間：2022-08-16 09:52:50 文章來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞
近日，阿里司法拍賣平臺(tái)顯示，位于青島膠州的雅玫花苑二期10套房產(chǎn)，以約718.23萬(wàn)元的起拍總價(jià)進(jìn)行首次法拍，最終因無(wú)人出價(jià)全部流拍。據(jù)悉，1

近日，阿里司法拍賣平臺(tái)顯示，位于青島膠州的雅玫花苑二期10套房產(chǎn)，以約718.23萬(wàn)元的起拍總價(jià)進(jìn)行首次法拍，最終因無(wú)人出價(jià)全部流拍。據(jù)悉，10套房源的權(quán)屬人均為項(xiàng)目的開發(fā)商青島順事達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。記者經(jīng)調(diào)查了解到，該房企因陷資金困境，導(dǎo)致開發(fā)的雅玫花苑一期十年辦不下房產(chǎn)證，且二期有39套房產(chǎn)涉執(zhí)，目前共計(jì)有34套已法拍結(jié)束，且均流拍。


(資料圖片)

結(jié)果：起拍總價(jià)718.23萬(wàn)，10套房產(chǎn)均流拍

據(jù)公告，雅玫花苑二期位于青島市膠州市龍湖路78號(hào)，待拍的10套房源起拍總價(jià)約為718.23萬(wàn)元，評(píng)估總價(jià)約為1026.03萬(wàn)元。法拍的10套房源情況如下：1號(hào)樓3單元301戶，建面89.15平米，起拍價(jià)約39.21萬(wàn)元；1號(hào)樓3單元101戶，建面89.15平米，起拍價(jià)約為38.58萬(wàn)元；2號(hào)樓2單元302戶，建面119.3平米，起拍價(jià)約為52.47萬(wàn)元；2號(hào)樓2單元201戶，建面119.3平米，起拍價(jià)約為52.47萬(wàn)元；2號(hào)樓2單元401戶，建面119.3平米，起拍價(jià)約為51.63萬(wàn)元；10號(hào)樓108網(wǎng)點(diǎn)，建面171.51平米，起拍價(jià)約為97.16萬(wàn)元；10號(hào)樓103網(wǎng)點(diǎn)，建面165.2平米，起拍價(jià)約為96.48萬(wàn)元；10號(hào)樓104網(wǎng)點(diǎn)，建面165.2平米，起拍價(jià)約為96.48萬(wàn)元；10號(hào)樓102網(wǎng)點(diǎn)，建面171.86平米，起拍價(jià)約為100.37萬(wàn)元；10號(hào)樓109網(wǎng)點(diǎn)，建面159.87平米，起拍價(jià)約為93.37萬(wàn)元。

評(píng)估報(bào)告顯示，本次法拍10套房源為按套拍賣，規(guī)劃用途為商住。記者在調(diào)查過程中電話咨詢輔拍公司，工作人員稱10套房產(chǎn)均在開發(fā)商青島順事達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。

評(píng)估報(bào)告顯示，雅玫花苑二期項(xiàng)目中，開發(fā)商涉執(zhí)的房產(chǎn)共計(jì)39套，此次拍賣的10套房產(chǎn)均在列。記者經(jīng)查詢了解到，截至目前，在法拍平臺(tái)上，雅玫花苑二期39套房產(chǎn)中，已有34套分期批次進(jìn)行過法拍，目前均已流拍，預(yù)計(jì)剩余5套房產(chǎn)將陸續(xù)法拍。

調(diào)查：陷資金困境，一期房產(chǎn)證“難產(chǎn)”

實(shí)際上，雅玫花苑項(xiàng)目開發(fā)至今一直狀況不斷。曾經(jīng)購(gòu)買過雅玫花苑一期的業(yè)主劉女士回憶稱，購(gòu)房合同約定2013年12月交房，但一直推遲到2019年11月才交房，且開發(fā)商對(duì)違約金只字不提，未開具購(gòu)房發(fā)票?！拔覀儺?dāng)時(shí)也反映了好多遍，但是前前后后折騰了近十年也只得到?jīng)]法辦理房產(chǎn)證的結(jié)果。”劉女士說。

“本想著買房后一家人能其樂融融地生活，可是卻因房屋延期交付不得不在外租房住，而這一租就是兩年多的時(shí)間?！绷硪晃粯I(yè)主李先生表示，自己2013年購(gòu)買了雅玫花苑一期的一套套二住宅，由于買房時(shí)小區(qū)正在建設(shè)中，認(rèn)為小區(qū)肯定能夠按時(shí)交房的李先生事先預(yù)定了裝修公司以及部分家具等。然而沒想到，買房后小區(qū)工程建設(shè)逐漸停工，到了交房日期開發(fā)商也沒有通知業(yè)主收房，而自己因取消預(yù)定交了一大筆違約金。記者在調(diào)查中了解到，這樣的情況并非個(gè)例，項(xiàng)目一期問題使得300多名業(yè)主投訴無(wú)門。

2017年，膠州市房管局工作人員曾表示，開發(fā)商青島順事達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“由于自身經(jīng)營(yíng)問題導(dǎo)致資金缺口較大，建設(shè)工程進(jìn)展緩慢?！?/p>

業(yè)內(nèi)：二期去化不佳，開發(fā)商困境“雪上加霜”

資金缺口大，開發(fā)商便亟需盡快去化房源，回籠資金。然而，雅玫花苑二期的去化也并不理想。記者自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，雅玫花苑二期項(xiàng)目共有住宅338套，自2018年7月取得預(yù)售許可證，5年時(shí)間仍未銷售完畢，目前尚有80套房產(chǎn)未去化，效果不佳。

“如此銷售進(jìn)度，無(wú)疑為原本就陷入資金困境的開發(fā)商‘雪上加霜’?！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。記者通過企查查了解到，青島順事達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為青島本土房企，目前涉及的自身風(fēng)險(xiǎn)為35條，司法案件達(dá)69個(gè)，與多家企業(yè)和個(gè)人存在借貸、合同等糾紛，并已被青島市中級(jí)人民法院列入失信人名單。

對(duì)于此事，記者將持續(xù)關(guān)注。

標(biāo)簽： 資金缺口 的開發(fā)商 雪上加霜

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