訊息：半島聚焦丨再降息！首套房貸利率最低可至4.1%,百萬房貸每月省88元，已買房的月供也將減少
發(fā)布時(shí)間：2022-08-22 16:35:47 文章來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞
8月22日，央行再送大禮包！5年期以上LPR由4.45%降為4.3%，這意味著，首套房貸利率可以降到不低于4.1%。另外，對(duì)于存量貸款客戶來說，只要你的房貸合同

8月22日，央行再送大禮包！

5年期以上LPR由4.45%降為4.3%，這意味著，首套房貸利率可以降到不低于4.1%。另外，對(duì)于存量貸款客戶來說，只要你的房貸合同與LPR掛鉤，那么相應(yīng)的月供也將減少。隨著5年期以上LPR調(diào)整，半島全媒體記者采訪獲悉，青島大部分銀行已跟進(jìn)，目前，青島貸款利率首套房為4.1%、二套房為4.9% 。


(資料圖)

首套房利率可降至4.1%

8月22日，央行將一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)從3.70%下調(diào)至3.65%，將五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)從4.45%下調(diào)至4.3%。

此前的5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)一起出手，為樓市帶來重大利好：

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

也就是說，5年期以上LPR為4.3%，現(xiàn)在首套房利率可以降到不低于4.1%。

存量房貸月供也會(huì)減少

值得注意的是，5年期LPR利率曾于今年1月下調(diào)至4.60%，5月下調(diào)至4.45%，如今再降至4.3%。

我們?yōu)楹稳绱岁P(guān)注LPR？簡單來說LPR就是貸款市場報(bào)價(jià)利率，從2020年起代替了原先的基準(zhǔn)利率。也因此，LPR與我們的房貸利率息息相關(guān)。

2020年，房貸合同也進(jìn)行了相應(yīng)轉(zhuǎn)換，當(dāng)時(shí)銀行給客戶提供了兩個(gè)選擇，一個(gè)是固定利率，一個(gè)是與LPR掛鉤?？赡芎芏嗳藳]有什么印象，記不得房貸合同已經(jīng)重簽這回事。其實(shí)很多銀行為了方便操作，是以短信形式通知到了客戶，若沒有要求選擇固定利率，默認(rèn)選擇與LPR掛鉤。

由于大多數(shù)房貸族的還款周期是在5年以上，所以對(duì)1年期LPR可以忽略不計(jì)，真正產(chǎn)生影響的是5年期以上LPR。如果你是存量貸款客戶，也就是老客戶，對(duì)于存量的按揭貸款，只要LPR下調(diào)，存量房貸款當(dāng)然也能夠獲得利率的下降。

那么，什么時(shí)候下降呢？

一般存量的按揭貸款LPR利率的調(diào)整有兩種方式：一種是根據(jù)房貸起息日，在下一年對(duì)應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率；還有一種是約定重定價(jià)周期為1年，貸款利率于1月1日調(diào)整，則貸款利率會(huì)在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點(diǎn)重新計(jì)算。

如果按首套房貸利率下限LPR減20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，此番LPR下調(diào)后，等額本息貸款100萬、期限30年，月供將從4919元下降至4831元，每月節(jié)省88元。

標(biāo)簽： 貸款利率 按揭貸款 個(gè)人住房貸款

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