環(huán)球精選！青島今年第三次集中土拍，首日16宗地底價(jià)成交，南京路1號(hào)“大水坑”將華麗變身
發(fā)布時(shí)間：2022-09-16 08:49:09 文章來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞
9月15日，2022年青島第三批次集中土拍拉開帷幕，當(dāng)日，市南、市北、李滄、城陽(yáng)共19宗地拍賣，最終16宗地成交，3宗地流拍。成交的16宗地總占地

9月15日，2022年青島第三批次集中土拍拉開帷幕，當(dāng)日，市南、市北、李滄、城陽(yáng)共19宗地拍賣，最終16宗地成交，3宗地流拍。成交的16宗地總占地面積超59萬(wàn)㎡，總建面近147萬(wàn)㎡，成交總價(jià)近125億元，均為底價(jià)成交。值得注意的是，市南2宗黃金地塊、市北百安居地塊、李滄北方汽車交易市場(chǎng)地塊等均底價(jià)成交，且拿地公司均有平臺(tái)公司身影。另外，多宗地塊規(guī)劃已出爐，未來(lái)或?qū)⒂瓉?lái)華麗變身。


(資料圖片僅供參考)

16宗地塊底價(jià)成交，最高成交樓面價(jià)15190元/㎡

本次土拍中，市南、市北、李滄、城陽(yáng)共16宗地底價(jià)成交。

市南方面，南京路1號(hào)地塊，占地面積9576.6㎡，容積率9.28，總建面89062.38㎡（住宅40078.07㎡、商務(wù)金融48984.31，樓面起始價(jià)12665元/㎡，起拍總價(jià)11.28億，競(jìng)買保證金為5.64億元。該地塊被青島海諾建融置業(yè)有限公司競(jìng)得。香港西路52號(hào)、52號(hào)甲地塊，占地面積9134.3㎡，容積率5.5，商住比7：3，總建面50238.65㎡（住宅15071.6㎡、商務(wù)金融35167.05㎡），起始樓面價(jià)15190元/㎡，起拍總價(jià)7.63億元。這是本批次起始樓面價(jià)最高的地塊。該地塊被青島海山成置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得。

市北方面，百安居地塊，位于遼源路以南、福州北路以西、遼陽(yáng)西路以北，占地面積37043.7㎡，規(guī)劃建面15.14萬(wàn)㎡（住宅68000㎡、商服42000㎡、地下商服18000㎡），容積率為3.6，樓面起始價(jià)為10714元/㎡，起拍總價(jià)16.22億元。該地塊被青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得。

李滄頗受關(guān)注的北方汽車交易市場(chǎng)地塊，位于李滄區(qū)京口路以北、重慶中路以東、虎山路以南、順河支路以西，占地面積9.18萬(wàn)㎡，容積率2.7，規(guī)劃總建面24.04萬(wàn)㎡（住宅14.62萬(wàn)㎡、商服7.15萬(wàn)㎡、其他商業(yè)0.43萬(wàn)㎡、劃撥租賃住房1.62萬(wàn)㎡、公共設(shè)施用地0.21萬(wàn)㎡），樓面起拍價(jià)9285元/㎡，起拍總價(jià)20.62億元。該地塊被青島四維置業(yè)有限公司競(jìng)得。世園會(huì)旁4宗地總占地面積17.32萬(wàn)㎡，總建面29.27萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)34.45億元。金茂＆城通世園獲得世園會(huì)西片區(qū)3宗地，均位于世園會(huì)西片區(qū)，總占地面積106398.9㎡，規(guī)劃總建面208896.1㎡，總價(jià)24.73億。LC0604-03由和達(dá)集團(tuán)競(jìng)得，項(xiàng)目總占地66789.1㎡，規(guī)劃總建面83775.83㎡，樓面價(jià)12000元/㎡，成交總價(jià)9.72億元。

南京路1號(hào)地塊閑置多年，最新控規(guī)已出爐

本輪土拍中，最為引人關(guān)注的，當(dāng)屬市南區(qū)推出的南京路1號(hào)和香港西路52號(hào)、52號(hào)甲地塊。南京路1號(hào)位于香港中路與南京路交會(huì)處，是一塊長(zhǎng)期閑置的核心地塊，該地塊被周邊凱旋大廈、陽(yáng)光百貨等高層商業(yè)樓宇包圍，南面緊鄰?qiáng)W帆中心，從地理位置上來(lái)說(shuō)可謂黃金寶地。早在2005年，這里曾開工一段時(shí)間，但挖掘機(jī)挖了個(gè)大坑后工程就停滯下來(lái)，且一停多年，由于沒(méi)有排水渠道，慢慢就成了一個(gè)大水坑。

而后，地塊因涉及到復(fù)雜的糾紛，處于閑置狀態(tài)。據(jù)媒體報(bào)道，2012年4月，相關(guān)部門曾稱，該地塊的土地證已被注銷，該宗地塊處于儲(chǔ)備前的準(zhǔn)備中。2013年底，該地塊曾發(fā)布出讓公告，但后續(xù)并未查到明確消息。

今年3月，該地塊調(diào)整控規(guī)，根據(jù)公示，擬將南京路1號(hào)地塊項(xiàng)目用地性質(zhì)調(diào)整為商務(wù)金融、住宅用地，容積率≤9.3，其中住宅用地地上建筑面積不超過(guò)45%，建筑限高240米，配建200個(gè)社會(huì)停車位。此次控規(guī)調(diào)整三大看點(diǎn)：地塊由原來(lái)的交通場(chǎng)站、商務(wù)混合用地調(diào)整為商務(wù)金融、住宅用地，住宅不超過(guò)45%；原規(guī)劃了兼容公交停車場(chǎng)，調(diào)整后配建200個(gè)社會(huì)停車位；占地面積9600㎡，容積由7.4調(diào)整為9.3，地上總建面由7.4萬(wàn)㎡增加為8.93萬(wàn)㎡；建筑限高由原來(lái)的160米改為240米。

本次土拍結(jié)束，該地塊被青島海山成置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，也意味著地塊或?qū)⒂瓉?lái)華麗變身。

標(biāo)簽： 占地面積 住宅用地 香港西路

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