物業(yè)服務(wù)到底怎么樣，小區(qū)業(yè)主最有發(fā)言權(quán)。8月28日，李滄區(qū)陽光香蜜湖小區(qū)舉行第三次業(yè)主大會(huì)，對(duì)是否同意續(xù)聘現(xiàn)物業(yè)等事項(xiàng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)表決。半島全媒體對(duì)此事進(jìn)行報(bào)道后，不少讀者都密切關(guān)注著該小區(qū)物業(yè)糾紛的進(jìn)展情況。9月1日和14日，李滄區(qū)興華路街道辦事處分別向該小區(qū)業(yè)委會(huì)下達(dá)暫停通知和責(zé)令整改通知。街道辦稱，已收到專有部分面積占比且人數(shù)占比超過20%以上業(yè)主提交的改選業(yè)委會(huì)材料，提出申請(qǐng)啟動(dòng)罷免重選業(yè)委會(huì)的要求，將于10月25日召開業(yè)主大會(huì)。9月23日，業(yè)委會(huì)稱，擬聘請(qǐng)律師團(tuán)隊(duì)提起行政訴訟。

陽光香蜜湖小區(qū)內(nèi)景

緊急叫停

【資料圖】

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公示期間接到“暫停通知”

陽光香蜜湖小區(qū)業(yè)委會(huì)主任萬秀東介紹，8月28日，該小區(qū)舉行第三次業(yè)主大會(huì)，經(jīng)過900多戶業(yè)主投票表決，反對(duì)續(xù)聘現(xiàn)有物業(yè)，同意授權(quán)業(yè)委會(huì)招標(biāo)選聘新物業(yè)，同意對(duì)小區(qū)公共收益按每戶400元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行發(fā)放。他稱，投票表決結(jié)果公布之后，業(yè)委會(huì)按照流程向全體業(yè)主進(jìn)行了公示?！肮緯r(shí)間是5天，從8月29日至9月2日，期間沒有收到業(yè)主的書面反對(duì)意見?！?/p>

8月28日中午，業(yè)主大會(huì)投票表決結(jié)果出爐。

9月1日，就在業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果公示即將結(jié)束時(shí)，業(yè)委會(huì)突然接到了李滄區(qū)興華路街道辦事處發(fā)來的一份通知。

通知中稱，辦事處于9月1日接到小區(qū)業(yè)主提出申請(qǐng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)工作進(jìn)行監(jiān)督?！霸摌I(yè)主于9月1日以《請(qǐng)求依法判令撤銷被告作出的第二次、第三次業(yè)主大會(huì)結(jié)果公示》的訴訟請(qǐng)求，法院已受理該業(yè)主的民事起訴。為確保業(yè)主合法權(quán)益不受侵害，現(xiàn)通知陽光香蜜湖小區(qū)業(yè)委會(huì)暫停依據(jù)第二次、第三次業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果開展的相關(guān)工作，后續(xù)根據(jù)法院判決結(jié)果依法依規(guī)開展工作。”

9月3日，陽光香蜜湖小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)布了“關(guān)于發(fā)放公共收益的通知”，要求物業(yè)公司于9月10日前將52.32萬元現(xiàn)金移交業(yè)委會(huì)。9月14日，業(yè)委會(huì)發(fā)布公告稱，擬遴選一家招標(biāo)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)工作。

對(duì)于街道辦此前下發(fā)的暫停通知，小區(qū)業(yè)委會(huì)為何置之不理？9月22日，萬秀東對(duì)記者稱，“接到街道辦發(fā)來的通知后，業(yè)委會(huì)覺得自己并沒有違規(guī)，街道辦要求暫停的理由不夠充分。當(dāng)時(shí)，我們也咨詢了相關(guān)律師，他們建議按原計(jì)劃繼續(xù)推進(jìn)。”萬秀東說，目前，業(yè)委會(huì)已暫停招標(biāo)工作。

責(zé)令整改>>>

立即中止公示結(jié)果執(zhí)行工作

9月16日，陽光香蜜湖小區(qū)業(yè)委會(huì)工作人員接到了李滄區(qū)興華路街道辦事處下發(fā)的責(zé)令整改通知書。

街道辦下達(dá)的責(zé)令整改通知書

這份通知書的落款時(shí)間為9月14日。通知說，今年以來，辦事處多次接到小區(qū)業(yè)主反映，小區(qū)在2022年1月29日召開的第二次業(yè)主大會(huì)、8月28日召開的第三次業(yè)主大會(huì)存在社區(qū)居委會(huì)未參與指導(dǎo)監(jiān)督、未審查確認(rèn)投票人員身份、涉嫌重復(fù)投票、被投票、誘導(dǎo)投票等問題。

9月16日，陽光香蜜湖小區(qū)業(yè)委會(huì)收到街道辦下達(dá)的責(zé)令整改通知書。

文中提到，8月19日，辦事處向業(yè)委會(huì)發(fā)送函件，要求將第二次業(yè)主大會(huì)選票交由辦事處進(jìn)行核查，業(yè)委會(huì)至今未提報(bào)核查材料。9月1日，小區(qū)業(yè)主向李滄區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判令撤銷業(yè)委會(huì)作出的第二次、第三次業(yè)主大會(huì)結(jié)果公示，目前案件已通過立案。據(jù)此，辦事處通知業(yè)委會(huì)暫停第二次、第三次業(yè)主大會(huì)公示結(jié)果的執(zhí)行工作，業(yè)委會(huì)拒絕配合。

通知稱，9月5日，又收到專有部分面積占比且人數(shù)占比超過20%以上業(yè)主提交的改選業(yè)委會(huì)材料，提出申請(qǐng)啟動(dòng)罷免重選業(yè)主委員會(huì)的要求?！盀椴榍鍢I(yè)主反映的問題是否真實(shí)存在，避免因違反法定程序造成業(yè)主大會(huì)決議存在效力問題，侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，現(xiàn)責(zé)令業(yè)委會(huì)立即中止第二次、第三次業(yè)主大會(huì)公示結(jié)果的執(zhí)行工作，并嚴(yán)格按照法律法規(guī)的要求，配合法院和辦事處進(jìn)行相關(guān)查驗(yàn)調(diào)查工作，后續(xù)工作依法院判決依法依規(guī)開展。”

通知要求，“業(yè)委會(huì)應(yīng)于2022年10月25日，在辦事處及社區(qū)居委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下召開業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行改選（罷免重選）業(yè)委會(huì)，拒絕接受辦事處及社區(qū)居委會(huì)指導(dǎo)監(jiān)督，大會(huì)召開結(jié)果對(duì)全體業(yè)主無約束力。如業(yè)委會(huì)未按本通知書執(zhí)行，依據(jù)《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，有關(guān)權(quán)力部門將啟動(dòng)終止業(yè)委會(huì)成員資格程序?！?/p>

萬秀東稱，第三次業(yè)主大會(huì)召開前，業(yè)委會(huì)曾邀請(qǐng)街道辦及社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)到會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)，但他們都未到場(chǎng)?！拔覀儜岩山值擂k想阻止小區(qū)換物業(yè)?！比f秀東說。

致函溝通>>>

提出核實(shí)有關(guān)人員身份

陽光香蜜湖小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任呂林說，9月1日，接到街道辦的通知后，他們才得知有小區(qū)業(yè)主提起了訴訟，目前業(yè)委會(huì)正在準(zhǔn)備進(jìn)行應(yīng)訴。針對(duì)責(zé)令整改通知書中提到的相關(guān)問題，業(yè)委會(huì)與街道辦多次進(jìn)行了溝通。

9月16日，陽光香蜜湖小區(qū)，綠化帶里堆放著雜物。

9月19日，業(yè)委會(huì)致函興華路街道辦事處稱，根據(jù)小區(qū)議事規(guī)則規(guī)定，業(yè)主提議召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主簽名的書面提議資料，提議資料應(yīng)有議題、業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、房號(hào)、投票權(quán)數(shù)。當(dāng)業(yè)主提議召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議時(shí)，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定核實(shí)提議人的業(yè)主身份。因此，業(yè)委會(huì)將對(duì)提議發(fā)起人、實(shí)施人做主體資格認(rèn)證，對(duì)發(fā)起的議題進(jìn)行合法性認(rèn)證，對(duì)簽字業(yè)主的身份進(jìn)行核實(shí)，對(duì)投票權(quán)數(shù)進(jìn)行核實(shí)，特別是對(duì)參與的業(yè)主有無侵害業(yè)主權(quán)益、違反小區(qū)管理規(guī)約的行為給予核實(shí)。“請(qǐng)于9月21日下班前，將收到的小區(qū)專有部分面積占比且人數(shù)占比超過20%以上業(yè)主提交的改選業(yè)委會(huì)材料轉(zhuǎn)交業(yè)委會(huì)?！?/p>

9月19日，陽光香蜜湖小區(qū)A區(qū)，角落里堆放著垃圾。

9月20日，興華路街道辦回復(fù)稱，“業(yè)委會(huì)提出的核實(shí)有關(guān)人員身份等請(qǐng)求符合有關(guān)規(guī)定，因業(yè)主要求辦事處妥善保管提交的申請(qǐng)材料，避免泄露有關(guān)業(yè)主的信息，故有關(guān)申請(qǐng)材料不便進(jìn)行復(fù)制、拍照。辦事處出于以上考慮，同時(shí)為能夠充分履行《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定的街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督義務(wù)，請(qǐng)業(yè)委會(huì)安排工作人員于9月20日16時(shí)至辦事處會(huì)議室，在辦事處人員的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行核驗(yàn)?！?/p>

當(dāng)天，業(yè)委會(huì)回函稱，“小區(qū)20%業(yè)主約300戶，預(yù)計(jì)需要一天左右的時(shí)間進(jìn)行核實(shí)。20%業(yè)主提議，是召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的重要依據(jù)，需要和業(yè)主大會(huì)相關(guān)資料一起進(jìn)行備案。如未在約定時(shí)間內(nèi)得到前述資料并核實(shí)完畢，業(yè)委會(huì)有權(quán)延后決策并有權(quán)延后召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議?！?/p>

街道回應(yīng)>>>

業(yè)委會(huì)不聽建議“一意孤行”

9月16日下午，對(duì)于陽光香蜜湖小區(qū)物業(yè)糾紛問題，李滄區(qū)興華路街道辦事處副主任甄明武接受了記者采訪。

當(dāng)初接到了邀請(qǐng)，為何沒有參加小區(qū)第三次業(yè)主大會(huì)？甄明武說，在業(yè)主大會(huì)召開之前，街道辦和社區(qū)提出了一些合理化的建議。比如，針對(duì)發(fā)放公共收益400元的問題，一再提出這個(gè)議題不能上，但業(yè)委會(huì)拒絕接受，一意孤行。“這次召開第三次業(yè)主大會(huì)，至少在我的辦公室里溝通了兩次，但是拒絕接受街道辦和社區(qū)的建議?！?/p>

“不是我們不去，業(yè)主大會(huì)召開的時(shí)間、地點(diǎn)、議題、方案，以及通過什么方式來投票，這些都需要到居委會(huì)報(bào)備，居委會(huì)要提出合理化建議，業(yè)委會(huì)應(yīng)聽取這些建議?！彼f，街道辦和社區(qū)的觀點(diǎn)是站在小區(qū)和全體業(yè)主的立場(chǎng)，“既然都不聽，街道辦有什么必要去監(jiān)督業(yè)主大會(huì)？”

針對(duì)業(yè)委會(huì)質(zhì)疑街道辦欲阻止更換物業(yè)，甄明武表示，街道辦絕對(duì)沒有這個(gè)意思。“街道辦非常支持業(yè)委會(huì)追回公共收益，專門為他們咨詢了律師。律師建議，可跟物業(yè)坐下來協(xié)商，也可通過法律途徑起訴。結(jié)果，他們不通過法律途徑起訴，一再要求街道辦、居委會(huì)協(xié)助。”他說，街道辦約談了項(xiàng)目經(jīng)理，又給北京盛世物業(yè)專門去函，做了很多工作?！叭绻械轿飿I(yè)不好，全體業(yè)主都同意，街道辦堅(jiān)決支持換物業(yè)?！?/p>

甄明武說，召開第二次業(yè)主大會(huì)時(shí)，很多業(yè)主實(shí)名反饋了很多問題。小區(qū)召開第三次業(yè)主大會(huì)，從8月18日開始投票，一些業(yè)主提出了質(zhì)疑，并提供了一些照片。9月1日，一位業(yè)主拿著材料來到街道辦，說已經(jīng)把業(yè)委會(huì)起訴了，申請(qǐng)街道辦行使監(jiān)督責(zé)任。當(dāng)天，街道辦給業(yè)委會(huì)下發(fā)了通知?！凹热灰呀?jīng)起訴了，業(yè)委會(huì)也不差這些天，如果判決業(yè)主大會(huì)決議有效，往前推進(jìn)就是了，如果判決業(yè)主大會(huì)決議有問題，該怎么改正就怎么改正。”他說。

甄明武認(rèn)為，業(yè)委會(huì)成立之后不光是監(jiān)督物業(yè)，這只是其中的一項(xiàng)工作，同時(shí)也要協(xié)助物業(yè)把小區(qū)治理好?！白鳛闃I(yè)委會(huì)，不應(yīng)該鼓動(dòng)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該協(xié)助物業(yè)去催交物業(yè)費(fèi)，這是業(yè)委會(huì)的正常工作?！彼f，現(xiàn)在已經(jīng)有專有面積超過20%以上的業(yè)主將相關(guān)材料提交給街道辦，下一步要在街道辦的監(jiān)督下召開業(yè)主大會(huì)，具體議題會(huì)跟業(yè)委會(huì)進(jìn)行溝通。

最新進(jìn)展>>>

擬聘請(qǐng)律師提起行政訴訟

9月16日下午，甄明武表示，街道辦作出的每一項(xiàng)決定都是依法依規(guī)的。“這一次在通知書中說得非常明確，如果業(yè)委會(huì)認(rèn)為街道辦下的通知書侵害了自己的合法權(quán)益，可在60天之內(nèi)向李滄區(qū)人民政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)，或者在6個(gè)月之內(nèi)向法院提起行政訴訟?！?/p>

9月16日，陽光香蜜湖小區(qū)業(yè)主反映部分電梯對(duì)講系統(tǒng)仍無法正常使用。

9月20日，陽光香蜜湖小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)出了一份“關(guān)于聘請(qǐng)律師進(jìn)行行政訴訟的公示”?！叭绻酒陂g沒有收到異議，我們將委托律師團(tuán)隊(duì)提起行政訴訟或進(jìn)行行政復(fù)議?！?月22日下午，萬秀東對(duì)記者說。

9月23日上午，小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任呂林稱，截至9月22日晚公示結(jié)束，業(yè)委會(huì)沒有收到書面反對(duì)意見。“我們現(xiàn)在正在律師事務(wù)所就相關(guān)訴訟事項(xiàng)與律師進(jìn)行溝通。”他說。當(dāng)天下午，呂林告訴記者，目前，業(yè)委會(huì)與律師已達(dá)成初步意向，準(zhǔn)備整理資料后提起行政訴訟。

標(biāo)簽： 業(yè)主大會(huì) 行政訴訟 街道辦事處