11月青島樓市成交繼續(xù)下滑。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月,島城新房成交6685套,環(huán)比下滑13.46%,同比下滑28.20%,成交面積約77.68萬(wàn)㎡,成交總金額約122.82億元,新房成交均價(jià)15811元/㎡。其中,新建商品住宅成交5098套,環(huán)同比分別下滑15.4%、33.4%,成交面積約63.09萬(wàn)㎡,成交總價(jià)約101.43億元,成交均價(jià)16078元/㎡。二手房方面,據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì),11月,青島市二手房全部房屋成交4282套,環(huán)比下降1%??傮w看,上月,島城新房、二手房共成交10967套,成交繼續(xù)下滑。
上月新房成交6685套,市南成交上漲明顯
(相關(guān)資料圖)
數(shù)據(jù)顯示,11月,島城新房成交6685套,環(huán)比下滑13.46%,成交面積約77.68萬(wàn)㎡,環(huán)比下滑18.48%,成交總價(jià)約122.82億元,環(huán)比下滑19.02%。與去年同期相比,11月,島城新房成交套數(shù)、成交面積、成交總價(jià)均下滑。
從新房成交區(qū)域分布來(lái)看,11月,城陽(yáng)、西海岸新房成交超千套。具體來(lái)看,11月,城陽(yáng)區(qū)新房成交1268套,西海岸新區(qū)新房成交1319套,膠州市新房成交933套,即墨區(qū)新房成交858套。此外,市北區(qū)新房成交747套,平度市新房成交616套,萊西市新房成交342套,李滄區(qū)新房成交334套,嶗山區(qū)新房成交242套,市南區(qū)新房成交26套。從各區(qū)市新房成交環(huán)比變化來(lái)看,上月,除市南、萊西兩地新房成交較前一個(gè)月環(huán)比上漲外,其余區(qū)市新房成交均較前一個(gè)月下滑。其中,上漲最明顯的區(qū)市是市南,數(shù)據(jù)顯示,上月市南新房成交較前一個(gè)月上漲420%,另外,萊西上月新房成交較前一個(gè)月上漲20.42%。
另?yè)?jù)卓易數(shù)據(jù),今年1~11月新建商品房網(wǎng)簽成交111923套(不含退房),成交面積1324.13萬(wàn)㎡,成交總金額2011.52億,同比分別下降11.23%、8.9%和8.84%。從成交區(qū)域分布來(lái)看,前11個(gè)月,西海岸新建商品房成交34588套;城陽(yáng)區(qū)新建商品房成交21517套;膠州依舊是第三,前11個(gè)月新建商品房成交15962套。
新建商品住宅成交5098套,僅西海岸成交過(guò)千套
新建商品住宅方面,數(shù)據(jù)顯示,11月,島城新建商品住宅成交5098套,成交面積約63.09萬(wàn)㎡,成交總價(jià)約101.43億元,環(huán)比分別下滑15.4%、15.78%和19.56%,同比分別下滑33.4%、32.09%、27.62%,成交均價(jià)10678元/㎡。
從新建商品住宅成交分布區(qū)域來(lái)看,11月,西海岸新建商品住宅成交1090套,城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交907套,膠州市新建商品住宅成交812套,即墨區(qū)新建商品住宅成交751套,平度市新建商品住宅成交435套,市北區(qū)新建商品住宅成交345套,萊西市新建商品住宅成交290套,李滄區(qū)新建商品住宅成交247套,嶗山區(qū)新建商品住宅成交208套,市南區(qū)新建商品住宅成交13套。從新建商品住宅成交環(huán)比變化來(lái)看,上月,市南、平度、萊西新建商品住宅成交較前一個(gè)月上漲,上月,市南、平度、萊西新建商品住宅成交較前一個(gè)月分別上漲333.33%、8.48%、14.17%。
數(shù)據(jù)顯示,今年1~11月,在全市的商品住宅去化中,100~120㎡面積段成交最多占比37%,其次是120~145㎡,兩個(gè)面積段加起來(lái)合計(jì)約67%。青島市場(chǎng)進(jìn)入剛改和改善階段,改善市場(chǎng)占比逐漸增大,市場(chǎng)持續(xù)向改善市場(chǎng)靠攏。
上月二手房成交4282套,西海岸成交環(huán)漲13%
二手房方面,據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì),11月,青島市二手房全部房屋成交4282套,環(huán)比下降1%。
從成交區(qū)域分布來(lái)看,上月,青島各區(qū)市二手房成交熱度不一。其中,西海岸新區(qū)上月二手房成交1040套排名第一;市北上月二手房成交728套排名第二;李滄上月二手房成交595套位列第三。此外,城陽(yáng)區(qū)上月二手房成交542套,即墨區(qū)成交352套,市南區(qū)成交290套,嶗山區(qū)成交229套,膠州市成交214套,萊西市成交173套,平度市成交120套。上漲最明顯的西海岸新區(qū),上月西海岸新區(qū)二手房成交較前一個(gè)月上漲13%。
從成交面積段分布來(lái)看,11月,80㎡以內(nèi)、100~120㎡面積段成交占比略微上升。從熱搜小區(qū)來(lái)看,11月,海爾地產(chǎn)·山海灣居熱搜榜首,融創(chuàng)維多利亞灣和魯信長(zhǎng)春花園緊隨其后位居TOP2及TOP3。
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