資訊：延期交房違約金給車位款抵扣券 禹洲朗廷府坦言沒錢了
發(fā)布時間：2023-01-04 16:41:11 文章來源：信網
禹洲朗庭府小區(qū)正門。(來源：信網記者谷正原攝)信網1月3日訊（記者谷正原）延期交房已經是業(yè)主不愿看到的情況，可延期后又不能按照合同約定拿


(資料圖)

禹洲朗庭府小區(qū)正門。(來源：信網記者 谷正原 攝)

信網1月3日訊（記者 谷正原）延期交房已經是業(yè)主不愿看到的情況，可延期后又不能按照合同約定拿到違約金賠償，這無疑是給業(yè)主的怒氣火上澆油了?！把悠诹司蛻撡r償，沒聽說過想要賠償還得再花錢買個車位的?！苯眨茨珔^(qū)禹洲朗廷府的業(yè)主汪先生就對開發(fā)商給出的違約金賠償方案很不滿意，原因就是開發(fā)商給的不是現金，而是車位款的抵扣券。對此，開發(fā)商青島禹鴻房地產開發(fā)有限公司工作人員告訴信網，目前公司資金緊張，用部分車位費抵扣違約金已經是最好的方案了。

2020年，汪先生花159萬元在禹洲朗廷府買了套房子，按照合同約定，開發(fā)商應于2021年11月30日前交房。但到了交房日，汪先生卻接到了開發(fā)商延期交房的通知，大致內容為受疫情、市政配套不完善等不可抗力因素逾期交付。最終，房子于2022年6月底正式交付，逾期時間為7個月。

延期交房并不算是稀罕事，而且房屋銷售合同中也約定了延期交房違約金的賠償標準，正常情況下開發(fā)商按照標準賠償就行?！拔覀兒贤飳懙倪`約金標準是房價款的萬分之一，算下來一共是3萬多元。但這筆錢開發(fā)商一直沒付，直到最近才通知我們說要用車位抵扣券的方式來補償?！?/p>

原來，禹洲朗廷府目前還有不少車位在售，每個車位的價格在10-12萬元不等。而開發(fā)商的計劃就是讓業(yè)主們購買車位，只不過在購買時可以按照延期交房的違約金扣除一部分費用?！拔覜]有車，最近也沒有買車的打算，買個車位有什么用？”對于開發(fā)商提出的用部分車位款抵扣違約金的辦法，汪先生很不能理解，“這種所謂的車位款抵用券對我來說就是一張廢紙?！?/p>

除了汪先生，不少業(yè)主同樣不接受以車位抵扣券的方式賠償違約金，但幾經交涉下來，事情卻沒有一點變化。

為核實情況，信網聯系了禹洲朗廷府開發(fā)商青島禹鴻房地產開發(fā)有限公司，一位工作人員坦言目前公司資金緊張，無力以現金的方式支付違約金，所以只能出此下策：“用車位費進行抵付是領導層的決議，眼下沒有其他更好的方案，沒有車輛的業(yè)主也可以先購置車位，后期還有升值的空間?！痹摴ぷ魅藛T表示，后續(xù)物業(yè)和開發(fā)商會挨個找業(yè)主對接，看看能否結合實際情況給出合適的解決方案。

車位費沖抵違約金到底合不合相關規(guī)定？為此，信網咨詢了青島市住建局，工作人員介紹，開發(fā)商將逾期交房違約金強行置換成抵扣車位款，是典型的不平等、不自愿、不公平和不誠信的行為，違背了《民法典》規(guī)定的“平等原則”“自愿原則”“公平原則”“誠信原則”等民事法律原則，應當被制止?！凹热挥馄诮环慨a生了違約金，該違約金就應該按照此前業(yè)主和開發(fā)商簽署的相關合同支付，開發(fā)商想要通過車位款或租賃費抵付的做法沒有法律依據和合同依據，如果說業(yè)主同意，開發(fā)商也同意，這個抵扣是合理的，因為是雙方基于協(xié)商一致。但是如果是強制業(yè)主同意，那就屬于違法行為?！?/p>

標簽： 工作人員 合同約定

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