每日短訊：青島無緣首套房貸利率破4 僅大連等38城符合條件
發(fā)布時間：2023-01-07 17:39:09 文章來源：大眾報業(yè)·半島網(wǎng)-半島都市報
1月5日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制:新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段

1月5日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制:新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限(詳見本報1月6日A02版)。記者發(fā)現(xiàn),在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計在列的70個大中城市中,僅有38個城市符合上述條件,首套房貸利率有望低于4%。遺憾的是,青島目前并不在列。

政策:


【資料圖】

首套房貸利率有望低于4%

此次發(fā)布的文件中,有兩點需要注意:一是自2022年第四季度起,各個城市需每個季度,針對當?shù)胤績r變化進行動態(tài)評估,這意味著,一旦一座城市如果出現(xiàn)環(huán)比和同比連續(xù)3個月上漲的情況,則要適時退出這個機制,利率就得重新上調(diào)不低于LPR的20個基點。二是針對新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。這意味著,這份文件只針對首套房,二套房不在范圍內(nèi)。這個首套房,包括新房和二手房的首套房。

按一般政策規(guī)定,目前首套個人住房貸款利率下限為不低于LPR　20個基點。由于目前5年期以上LPR為4.30%,也就是說大部分城市利率最低執(zhí)行4.1%,這已是底線。上述文件的出臺,意味著,符合條件的城市在特定時間內(nèi)的首套房利率有望破“4”,進入“3時代”,即低于4%。

意義:

預示今年信貸政策會持續(xù)寬松

事實上,早在2022年9月,《中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》就出臺了,確立了房貸差別化的機制,但當時的機制是階段性的:強調(diào)2022年6～8月房價連續(xù)下跌的城市,可以因城施策,自主決定首套房貸款利率下限,甚至可以直接取消下限。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來,1月5日新文件出臺,實際上是對2022年9月政策的一種修正和延續(xù),充分體現(xiàn)了2023年樓市政策導向。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示:“這次的政策充分體現(xiàn)了一個重要的思路,即2023年信貸政策會繼續(xù)寬松,充分體現(xiàn)了對合理住房需求的保護和重視。尤其是強調(diào)了首套房,這意味著商業(yè)銀行和房企項目營銷需要主動研究政策,積極對首套購房者宣傳政策,更好釋放政策效應?！?/p>

城市:

38城在列,青島本季度無緣

此次政策繼續(xù)提及房價疲軟城市的標準,即新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市。

根據(jù)國家統(tǒng)計局全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù),最近3個月房價持續(xù)下降的城市名單共有38個。其中二線城市13個,分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州；三四線城市為25個,分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),青島2022年9～11月的新建商品住宅銷售價格指數(shù)均為環(huán)比下跌、同比上漲,所以并不符合此文件的要求,因此青島該季度并不在降首套房房貸利率之列。青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團特邀專家張斌表示,青島2022年新建商品房的銷售,總體呈現(xiàn)出比較穩(wěn)定的局面,但同比均有小幅上漲,尤其是2022年下半年,反彈的態(tài)勢明顯。“這主要是因為主城區(qū)釋放的項目增多,包括浮山后、東李、老四方、嶗山等地,這些區(qū)域的房價高,拉高了成交均價?！睆埍笳f。

張斌認為,目前“房住不炒”仍是樓市的主基調(diào),所以政策的發(fā)布,主要針對首套房,而且針對的是房價疲軟的城市,這意味著覆蓋面并不廣。整體上會給市場更樂觀的預期,但也會使得一部分準備買房的人群將計劃延期,期待更多的利好政策?！澳壳鞍ㄇ鄭u在內(nèi)的不少城市,出現(xiàn)了各個區(qū)市之間的樓市分化,主城區(qū)十分堅挺,但近郊樓市則很疲軟。所以不排除后期會出政策,由各地政府自主實行‘一區(qū)一策’,減少區(qū)域間的樓市分化?！睆埍笳f。

標簽： 商品住宅 國家統(tǒng)計局 銷售價格

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