(資料圖)
2月7日,據(jù)中指研究院監(jiān)測,2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為508.5億元,同比下降33.1%,環(huán)比下降27.0%。行業(yè)平均利率為4.32%,同比上升0.41個百分點,環(huán)比上升0.23個百分點。受春節(jié)假期影響,1月非銀融資總額同環(huán)比均下降,但降幅較上年同期已有所收窄,表明在經(jīng)歷了一年的動態(tài)調(diào)整及年末的政策刺激后,行業(yè)融資進入了相對穩(wěn)定階段。
發(fā)債民企范圍擴大,海外債重新啟動
2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為508.5億元,同比下降33.1%,環(huán)比下降27.0%。具體來看,房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資297.2億元,同比基本持平,環(huán)比下降27.6%;海外債發(fā)行67.3億元,同比下降21.2%;信托融資15.6億元,同比下降82.2%,環(huán)比下降81.9%;ABS融資128.4億元,同比下降55.5%,環(huán)比下降36.0%。
“1月債券發(fā)行充分利用政策利好,在延續(xù)2022年12月良好勢頭的基礎(chǔ)上,出現(xiàn)了新突破?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示在政策持續(xù)鼓勵下,信用債發(fā)行主體出現(xiàn)明顯多樣化。除央國企及已經(jīng)發(fā)行過增信債券的民企外,中駿、雅居樂等中型民企也新加入到發(fā)行行列,出險房企也有成功發(fā)行,且均獲得中債增的不可撤銷連帶責任擔保?!暗诙Ъ闭卟粌H快速落地,而且惠及面在快速擴大,只要為合理融資需求,安全、出險房企均有機會獲得支持。
海外債在連續(xù)5個月斷發(fā)后,終于再度迎來曙光,1月越秀、金茂率先在中國澳門金交所成功發(fā)行債券。受發(fā)行境外債券頻繁違約影響,房企海外債發(fā)行嚴重受挫,投資人信心短期內(nèi)難以修復(fù)。而頭部央國企憑借良好的信用安全度再次打通海外融資渠道,為行業(yè)恢復(fù)發(fā)行境外債券打造了基礎(chǔ),未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認可,回歸海外債發(fā)行。
華潤發(fā)行額度最高,招商蛇口融資成本最低
從融資利率來看,1月融資綜合平均利率為4.32%,同比上升0.41個百分點,環(huán)比上升0.23個百分點。從典型房企債券發(fā)行來看,本月華潤融資額度最高,合計35.0億元,平均融資利率2.17%。具體來看,典型房企中首開、首創(chuàng)的信用債利率較高,均為5.4%,招商蛇口最低,為2.16%;海外債中萬達利率最高,為11%。
標簽: 同比下降 個百分點 房地產(chǎn)企業(yè)
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