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信網(wǎng)2月7日訊(記者 趙寶輝)近日,即墨區(qū)人民法院對審理并裁判的一則關(guān)于商品房預售合同糾紛民事案件進行了社會公示。信網(wǎng)了解到,唐先生曾購買一套位于青島市即墨區(qū)三盛嶺領(lǐng)海別墅樣板間,房屋及裝修款合計350萬元,其中房屋(毛坯)價款220萬元,裝修款130萬元,開發(fā)商是青島海上置業(yè)有限公司。由于房屋泡水導致延期交房。即墨區(qū)人民法院經(jīng)審理后認為,青島海上置業(yè)原因致房屋未能滿足雙方認可的交付條件,青島海上置業(yè)構(gòu)成違約。
房屋因泡水導致遲遲未交付
2015年6月30日,唐先生在青島海上置業(yè)有限公司以220萬元價格購買了一套別墅,雙方簽訂《青島市商品房預售合同》。合同約定,甲方青島海上置業(yè)應于2015年12月31日前將房屋交付給乙方,除不可抗力外。如未按約定期限交付房屋,應當向乙方支付違約金。事實上,唐先生并未采取貸款形式購買,而是于2016年4月29日之前就把錢付清了。
“盡管購房款已經(jīng)付清,但是房子沒有交付?!碧葡壬鸀榫S護自己的合法權(quán)益,便將青島海上置業(yè)一紙訴狀告上法庭,要求對方支付逾期交房違約金1204500元。庭審過程中他主張,自己在2015年12月31日向?qū)Ψ揭蠼桓稌r得知,房屋在2015年7月發(fā)生了泡水,導致裝修受損,房屋也就沒有交付,涉事公司已經(jīng)構(gòu)成違約。
涉事公司辯稱客戶未付清裝修款系延期直接原因
對于唐先生提出的訴求,青島海上置業(yè)辯稱,公司不存在違約逾期交房的情況,唐先生購買的涉事房屋加上裝修款的話并非僅220萬元。涉事公司認為,唐先生一直未支付硬裝、軟裝及室內(nèi)物品的費用,是導致無法交付的直接原因。
“按照簽署的《青島市商品房預售合同》以及《補充協(xié)議》,唐先生未交付全部款項這種行為不符合房屋交付條件,所以應判決駁回其請求。另外,即使本案需要公司承擔違約金,主張的違約金數(shù)額過高,應予以減少?!?/p>
法院經(jīng)審理后判決青島海上置業(yè)違約
針對此案,法院現(xiàn)場勘查后發(fā)現(xiàn),房屋一層、負一層墻紙等處有大面積霉變。另查明,泡水原因系房屋一層廚房水龍頭處未連接完成導致。泡水發(fā)生后,目前室內(nèi)維修工作已基本結(jié)束。但部分硬裝及軟裝出現(xiàn)不可逆受損,無法進行恢復原狀。綜合事實,可以認定系青島海上置業(yè)原因致房屋未能滿足雙方認可的交付條件,致房屋未能交付。唐先生有權(quán)在房屋維修、改造完成后履行交付裝修款項的合同義務。
法院經(jīng)審理后認為,青島海上置業(yè)公司未按合同約定的期限交付符合雙方約定的房屋,構(gòu)成違約。由于唐先生支付最后一筆的房屋款時間為2016年4月29日,那海上置業(yè)公司應以220萬元為基數(shù),自2016年4月30日起按照年利率4.35%(2016年一年期銀行貸款基準利率)向唐先生支付違約金。支持違約金計算至庭審之日(2021年4月28日),相應金額認定為478237元。
標簽: 合同約定 置業(yè)有限公司 置業(yè)公司
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