政策變化培訓(xùn)機(jī)構(gòu)想退房 為索要租金與即墨寶龍對(duì)簿公堂
發(fā)布時(shí)間：2023-02-09 16:56:51 文章來(lái)源：信網(wǎng)
信網(wǎng)2月8日訊(記者顧青青)近幾年，因國(guó)家“雙減”及疫情沖擊的背景下，大量培訓(xùn)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不善倒閉。以培訓(xùn)少兒英語(yǔ)課程為主的青島市即墨區(qū)伊思

信網(wǎng)2月8日訊(記者 顧青青)近幾年，因國(guó)家“雙減”及疫情沖擊的背景下，大量培訓(xùn)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)不善倒閉。以培訓(xùn)少兒英語(yǔ)課程為主的青島市即墨區(qū)伊思嘉爾文化培訓(xùn)學(xué)校有限公司(以下簡(jiǎn)稱：伊思嘉爾公司)也因此無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，為避免進(jìn)一步損失，該培訓(xùn)學(xué)校提前解約，要求青島寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱：寶龍公司)退還租金及交納的保證金，雙方為此對(duì)簿公堂，那么在這種情況下，法院會(huì)不會(huì)支持呢？近期，即墨區(qū)人民法院審理了這一案件。

培訓(xùn)學(xué)校無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)要求退租


(資料圖)

據(jù)信網(wǎng)了解，伊思嘉爾公司租賃的即墨寶龍廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)畛跤汕鄭u英之道教育咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱：英之道公司)租賃。租賃期限為兩個(gè)年度，租賃起始日為2020年7月1日，雙方約定租金合計(jì)為275184元，第一年租金為130680元、第二年租金為139104元，并交納履約保證金24528元、綜合管理費(fèi)和保證金差額42000元。

2020年7月30日英之道公司將該商鋪轉(zhuǎn)讓給伊思嘉爾公司。雖說(shuō)為轉(zhuǎn)讓，但為確認(rèn)新承租方，2020年8月30日，寶龍公司與英之道公司、伊思嘉爾公司、上海寶龍商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司即墨分公司簽訂了《租賃合同及物業(yè)合同主體變更協(xié)議》，確認(rèn)自2020年7月30日起，英之道公司將其在租賃合同及物業(yè)合同項(xiàng)下承租方的全部權(quán)利、義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給伊思嘉爾公司承繼履行。自轉(zhuǎn)讓日起，伊思嘉爾公司成為租賃合同及物業(yè)合同的新承租方。

作為以培訓(xùn)少兒英語(yǔ)課程為主的伊思嘉爾公司，隨著國(guó)家“雙減”等政策的落地，其租賃合同中經(jīng)營(yíng)的“伊思國(guó)際少兒英語(yǔ)”品牌已無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，隨后，伊思嘉爾公司以國(guó)家政策禁止開(kāi)展學(xué)科類培訓(xùn)為由向?qū)汖埞咎岢鼋獬啼佔(zhàn)赓U合同，于2022年3月15日通過(guò)郵政EMS，通知寶龍公司解除商鋪?zhàn)赓U合同并已搬離。不過(guò)，雙方就保證金及未使用期間的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)存在爭(zhēng)議，多次協(xié)商未果下，伊思嘉爾公司將寶龍公司告上法庭。

寶龍公司主張租賃合同仍在履行

在法庭上，伊思嘉爾公司主張寶龍公司應(yīng)退還保證金46368元，并返還2022年3月16日至2022年3月31日期間的租賃費(fèi)9345元。但寶龍公司并不這么認(rèn)為。

寶龍公司表示，雙方租賃合同履行期間不存在不可抗力或情勢(shì)變更的情形，伊思嘉爾公司不享有約定或法定解除權(quán)。此外，寶龍公司主張伊思嘉爾公司占有使用承租商鋪至今，雙方租賃合同尚在繼續(xù)履行，存在單方停業(yè)、拖欠費(fèi)用等嚴(yán)重違約的情形，無(wú)權(quán)要求返還已繳納的保證金和2022年3月16日至2022年3月31日期間的租賃費(fèi)。

登記注冊(cè)地仍為租賃商鋪地址成敗訴原因

一方主張商鋪?zhàn)赓U合同已解除，要求返還保證金及多交納的租賃費(fèi)。另一方卻主張雙方租賃合同仍在履行，并宣稱對(duì)方嚴(yán)重違約。到底雙方的租賃合同是否解除？

信網(wǎng)了解到，即墨區(qū)人民法院審理表示，伊思嘉爾公司實(shí)際于2022年3月31日搬離商鋪，因此主張2022年3月15日至3月31日期間的租賃費(fèi)無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。

此外，根據(jù)雙方《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的履約保證金返還條件中標(biāo)明，“乙方應(yīng)于本合同終止后三十日內(nèi)辦理完畢，以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)(以工商登記備案完成為準(zhǔn))并提交履約保證金收據(jù)”這一條約定，即墨區(qū)人民法院審理查明，目前伊思嘉爾公司的登記注冊(cè)地仍為租賃寶龍公司商鋪所在地址，即未滿足合同中返還保證金的規(guī)定，退還保證金的條件尚未成就。法院駁回了伊思嘉爾公司的全部上訴請(qǐng)求。

標(biāo)簽： 寶龍公司 租賃合同 商鋪?zhàn)赓U合同

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